房价继续下滑！大温9月房屋销量跌8.4% 公寓成交暴跌近两成

大温哥华房市进入秋季后仍然没有明显起色。

大温地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS，GVR）10月2日公布的最新数据显示，9月大温地区共成交1717套住宅，同比减少8.4%，比过去10年同期平均水平更低25%。

不过，这一次整体销量下跌，主要是被公寓市场拖了后腿。

协会数据显示，9月公寓成交777套，比去年同期的954套大幅减少18.6%。

相比之下，独立屋和联排屋的销量不但没有继续下降，反而略高于去年同期。

图源：生成图片，非实景

9月独立屋成交575套，同比增加4.2%；联排屋成交358套，同比增加0.6%。

大温地产经纪协会首席经济学家安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示，整体销量下降约8%的数字掩盖了市场内部的明显差异，目前的疲弱主要集中在公寓市场。

过去几年，公寓通常占大温每月住宅成交量的大约一半。

与此同时，独立屋和联排屋销量仍略高于去年同期。协会认为，这与目前市场主要由自住买家推动的情况相符，而投资买家的需求仍在等待更有利的市场环境。

房价继续下跌

销量低迷的同时，大温房价也继续缓慢下行。

9月大温所有住宅类型的综合基准价为107.59万加元，同比下降5.5%，较8月再跌0.6%。

三类主要住宅价格全部下跌。

独立屋基准价为178.47万加元，同比下降7.3%，一个月下跌0.8%。

公寓基准价为68.25万加元，同比下降6.2%，环比下降0.5%。

联排屋基准价为101.67万加元，同比下降4.7%，环比下降1.2%。

协会表示，虽然每个月的价格跌幅看起来并不大，但连续数月的小幅下跌累积起来已经越来越明显。目前各类住宅价格与今年年初相比，都已经下降大约3%。

库存仍明显高于历史水平

另一方面，市场上的房源数量虽然开始减少，但整体供应仍处于较高水平。

9月共有5852套住宅新挂牌，比去年同期的6527套减少10.3%，但仍比过去10年同期平均水平高5.7%。

截至月底，大温共有16394套住宅挂牌出售，同比减少4%，但仍比过去10年平均水平高24.3%。

换句话说，虽然最近进入市场的新房源有所减少，但买家目前能够选择的房屋数量仍明显高于正常年份。

销售库存比跌至10.9%

衡量市场供需关系的销售库存比（sales-to-active listings ratio）9月进一步降至10.9%。

其中，独立屋为9.7%，联排屋为12.2%，公寓为11.4%。

按照大温地产经纪协会长期统计，当销售库存比持续低于12%时，房价通常会面临下行压力；如果连续数月高于20%，则通常会对价格形成上涨压力。

目前大温整体销售库存比已经跌破12%，独立屋和公寓也低于这一水平，只有联排屋略高。

协会认为，目前市场出现了一个比较特殊的组合：成交量低迷，但库存也在从高位逐渐下降。这使房价虽然继续走低，但下跌速度暂时没有明显加快。

从9月数据来看，大温房市仍处于销量偏低、库存偏高、价格缓慢下行的状态，只是不同物业类型之间的分化越来越明显。

公寓成为目前最明显的弱项，而独立屋和联排屋成交量则至少暂时守住了去年同期水平。

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