BC房东租客闹翻后，这些做法可能让你付出高昂代价

最近，素里一场房东与租客之间的纠纷在社交媒体上闹得沸沸扬扬。

多段相关视频在Instagram疯传，累计浏览量超过100万次。其中最吸引眼球的一幕，是多名警察来到现场，在与一名女房东交谈后，给她戴上手铐并带走。

素里警方证实，持续的房东租客纠纷期间曾多次接到报警，并在其中一次事件中实施逮捕。不过，目前没有针对这名房东获批的刑事指控，警方也没有表示她究竟因为哪一项具体行为被捕。

但这场纠纷最初引起关注的原因，却非常普通——电。

一名自称独自抚养两个孩子的女租客表示，她只是希望家里的电能够恢复。随后双方矛盾不断升级，最终发展成警方多次到场、房东被戴上手铐带走的一场风波。

这件事也引出了一个大温租房市场非常实际的问题：

房东和租客闹翻以后，房东到底能不能直接断电？

答案是：在BC，不能这么干。

就算租客欠租，房东也不能拿断电来逼人

根据BC省《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act），如果某项服务对于租客正常居住属于必要条件，房东不得擅自终止或者限制。

电力、供水、暖气，都属于其中最典型的基本生活服务。

也就是说，即使租客拖欠租金、双方正在争执，甚至房东已经准备采取驱逐程序，也不能自己采取“断水断电”的方式逼租客搬走。

租客欠租是一回事，房东如何追讨租金或者终止租约是另一回事。

房东需要按照《住宅租赁法》规定的程序处理，而不能自己把电闸一拉，迫使租客离开。

这也是很多房东最容易踩的一条线。

停车位可以取消，电不能说停就停

当然，并不是租约里所有服务都永远不能改变。

例如有线电视、部分停车位、储物空间等非必要服务，在符合条件的情况下，房东可以取消。

但房东通常需要提前30天发出书面通知，而且还要按照这项服务价值的减少，相应降低租金。

换句话说，法律把这两类情况分得很清楚：

停车位、储物间等服务，存在依法调整的空间；

但涉及租客正常生活的供电、供水和供暖，就不是房东可以拿来和租客讨价还价的筹码。

真有人因为断电，被罚了1.76万

而且，违规的代价可能远比很多房东想象中高。

BC过去就发生过一个非常典型的案例。

纳奈莫一名房东在与一名身患绝症的女租客发生驱逐纠纷期间，不但切断了她住所的暖气和电力，还更换了门锁。

最终，这名房东因为多项违反《住宅租赁法》的行为，被处以合计 17,600加元的处罚。

涉及的四项违规，单项金额从2700加元到6000加元不等，其中还包括干涉租客正常、安宁使用住所的权利。

BC省住宅租赁处（Residential Tenancy Branch，简称RTB）过去还处理过其他故意限制供电、供暖的案件，相关处罚从数百加元到数千加元不等。

所以对房东来说，一场本来只是几个月租金的争议，如果处理方式不当，完全可能变成一张五位数的账单。

租客遇到断电，可以要求什么？

那么如果真的碰到房东断电，大温租客是不是只能报警，或者等房东把电恢复？

并不是。

租客可以向RTB申请争议解决，要求房东恢复相关服务。

而且，“把电重新接上”并不是租客唯一能够要求的东西。

如果基本服务已经中断一段时间，租客还可以申请：

服务中断期间的租金减免；

因断电造成的实际经济损失赔偿；

以及要求房东恢复应当提供的服务。

例如，如果因为断电导致冰箱中的食品损坏，或者租客因此产生其他能够证明的额外支出，这些损失都可能成为申请赔偿时需要提交的内容。

最后到底能获得多少赔偿，则要看具体事实、损失证据以及RTB裁决结果，并不存在一个统一的“断电一天赔多少钱”。

电力故障还可能属于“紧急维修”

另外，还有一种情况与房东故意断电不同：

房子本身的电气系统坏了。

BC《住宅租赁法》明确把电气系统（electrical systems）的紧急维修列入“emergency repairs”。

如果情况紧急，而且涉及人员健康、安全或者房屋正常使用，租客首先应联系房东指定的紧急维修联系人。

按照规定，租客通常需要至少尝试联系两次，并给予房东合理的维修时间。

如果房东仍然没有处理，而情况确实符合紧急维修条件，租客在满足法律规定后，可以自行安排维修，并要求房东偿还合理费用。

因此，无论是房东故意断电，还是房屋电力系统出了问题以后长期不修，都不是一句“这是我的房子”就可以解决的。

申请RTB要多少钱？

目前，在BC向RTB提出普通争议解决申请，申请费是 100加元。

如果租客经济困难、无力承担这笔费用，可以申请费用减免。

对于大多数普通租客来说，也不需要为了提出RTB申请先请律师。

真正重要的，是留下证据。

如果遇到断电、停暖或者停水，租客最好保存与房东之间的短信、微信、电子邮件，以及断电时间、现场照片、视频和相关账单。

如果因此产生食品损坏、临时住宿、维修等额外费用，也应尽量保留收据。

这些资料最终决定的，可能不仅仅是电什么时候恢复，还包括租客能不能拿到租金减免和赔偿。

房东租客再怎么吵，也不能自己“执法”

素里这起事件为什么会引起这么大关注，很大程度上是因为最后出现了房东被警方戴上手铐带走的戏剧性场面。

但对于普通房东和租客来说，这件事情真正值得注意的地方，并不是“谁吵赢了”。

而是BC的租赁规则有一条非常清楚的底线：

租客不交租，房东可以按照法律程序追讨甚至申请结束租约；

租客违反租约，房东同样可以依法处理。

但房东不能绕过法律程序，用断水、断电、停暖或者换锁的方式自己解决问题。

一旦这么做，原本可能只是租金或者搬迁纠纷，很容易变成另一场更昂贵的法律纠纷。

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