温哥华经济最冷？市中心办公室空置率飙至22年新高

加拿大多个主要城市的市中心办公室空置率逐渐下降，办公室租赁市场开始回暖，但温哥华却成为例外。商业地产业界人士指出，温哥华市中心办公室空置率仍持续攀升，情况相当罕见，预计要到2027年才有望出现转折。

商业地产经纪公司 CBRE 副主席 Blair Quinn 表示，温哥华的商业地产市场过去通常是“最后进入低迷、最先复苏”的市场之一，但这次的表现却与以往不同。

根据 CBRE 数据，2026年第三季温哥华市中心办公室空置率达13.1%，创下22年来新高。

Quinn 表示：“坦白说，加拿大每个城市的市中心办公室空置率都已经开始转向，市场逐渐改善，唯独温哥华仍未跟上。这种情况非常不寻常。”

他认为，市场复苏延迟的原因之一，是企业正观望卑诗省政治领导层未来可能出现的变化，因而暂缓投资决策。企业普遍担心经济增长缓慢，加上未来政策方向不明朗，令投资、招聘及扩充办公空间的决定受到影响。

未来5至6年缺乏新大楼 空置率或快速反转

尽管目前空置率高企，业界仍对中长期市场持审慎乐观态度，其中一个重要原因，是未来几年高品质办公大楼的新供应有限。

商业地产公司 Avison Young 今年稍早指出，目前没有新的 AAA 级或 A 级办公大楼项目正在施工规划中。即使有新项目立即启动，从开发到完工至少也需要五年时间。

Quinn 也认同这项分析，指出未来至少5至6年，市场不太可能迎来大量新增办公室供应。一旦企业租赁需求回升，现有空置空间便可能迅速被吸收，市场甚至可能重新出现企业竞相争租办公室的情况。

Avison Young 进一步估算，若现有办公室租赁速度只有历史平均水平的一半，空置率仍可能降至约10%；若租赁速度提高至历史平均水平的1.5倍，空置率到2029年更可能降至2.3%。

亚马逊迁入新总部　约24万平方呎办公空间释出

温哥华市中心第三季有两处大型办公空间被腾空，其中一个重要因素，是亚马逊调整办公室布局。

随著亚马逊迁入位于西乔治亚街（West Georgia Street）的 The Post 大楼新企业办公据点，公司释出了部分原有办公空间，合计约24万平方呎。

CBRE 预计，这些空间需要一定时间才能重新出租。

不过，近期有关液化天然气（LNG）生产及相关基础建设的投资公告，也可能带动部分办公室租赁需求，为市场带来新的机会。

Quinn 指出，温哥华的办公室市场结构与其他加拿大主要城市不同。多伦多市中心的市场较受银行及金融业影响，卡加利则与能源产业关系密切；温哥华的办公室需求来源则涵盖矿业、科技业及各类服务业。

他认为，产业结构较为多元，过去有助温哥华减轻经济景气起伏带来的冲击，也使当地市场通常能较快恢复。

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