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竞价很难赢 经纪人低价挂牌引人疯抢 温西独立屋能卖出什么价钱似乎都不让人感到惊讶了，本地媒体今天报道说，一栋建于1945年的老屋的最终售出价高出要价100万。 这栋位于温哥华登巴区(Dunbar)西19街(W.19thAve.)3400路段的独立屋屋龄71年，叫价318.8万元，现以419万元成交。  本周，一幢坐落于温哥华市东40街(E. 40th Ave.)2400号路段的房屋也被高价售出。这个独立屋建于1948年，至今屋龄68年。屋内面积为1,760平方呎，有3个睡房和两个浴室。叫价1,888,888元，挂牌5天后以270万元成交，较叫价高出大约81万元。  不到一个月前，同样是西温，在Point Gary地区卖掉的一栋蓝色破旧老屋，售出价也高出要价117.2万。买家直接表示，以900万买下这栋老屋是为了拆除重建。  装修完美的房子不再是卖点，买屋重建似乎成了新的潮流。 即使Dunbar区这个71岁的屋子已经经过了全面的翻修，3层独立屋的室内面积高达3100尺，有了新的屋顶、浴室、酒窖和美食厨房，4间翻新的睡房，墙壁全部得到了重新粉刷，还有空调设备。独立屋还拥有美丽的景观，可以远眺河景、北岸山景及温哥华市中心；屋外后院有独立花园，还有一个大露台。    但挂牌的介绍仍写明了，这个屋子非常适合家庭持有和建造。换句话说，它的一大卖点是适合重建。 前几天，温西Point Grey区另外一间内部破旧的待拆旧屋挂牌398.8万元，因为靠近著名私校St.Georges、公校Lord Byng校区，以及两间小学QueenElizabeth或Jules Quesnel，结果引来买家加价竞争，最后一位土豪用高出叫价132万元的530万高价抢到。  有人说，为了这栋只能推倒重建的房子，自己已经加价52万，没想到依然拿不下。 疯狂抢房、溢价成交的情况已遍及大温各个地区。连新西敏都不例外。 一栋位于新西敏的百年老屋，面积仅有1200尺，挂牌119.9万，但10天内有11个人出价，最后溢价71万，以190.9万元成交。 买房经纪表示，其中三个人出了令她都惊讶的价格，其中有一个人就是因为之前抢房屡屡失败，愤怒的出了高价抢房。 高出要价上百万的新闻屡屡出现，专家也出面来点评。 BC省的房地产专家Tsur Somerville教授认为，疯狂加价的主因是如Dunbar这样的房屋挂牌价偏低。 “售出价高出要价将近三分之一，这看起来像是房地产经纪人玩的一个游戏。” Tsur Somerville说，房屋的标价低于估值是一种很常见的做法。“地产经纪人提出一个很低的价格，让潜在购房者有了根本不能实现的希望，然后加入竞购大战。” 他同时也表示，在大温哥华过热的地产市场中，放出一个合适的定价也不容易，“因为价格涨得如此之快，如此失控，很难知道一栋房子真正的价格应该是多少。” 他认为涨价的速度已经达到了歇斯底里的程度。 大温哥华地区房屋销量上月超过了5000，根据大温哥华地产局的统计数据，这是破纪录的一个月。与去年同期的独立屋基准价格相比，温西该地区的独立屋上涨了27.4%，达到了$1,342,500。 边缘地产市场也火热 因西人卖房搬向远方 J.R. Williams周二卖掉了自己位于阿伯茨福德的住宅，有约200人到他家看房子，他收到了23个报价，以高出要价9万元的价格卖掉了房子。 Williams说，自己没有得到温哥华那样的超出要价100万的报价，但是加价10万已经成了阿伯茨福特地区的常态。 BC省华人地产专业协会会长李世雄说，由于大温核心城市楼价走高，而且往往有几十人抢一个盘，不少买家开始转向外围城市打主意。   大温楼市的炽热度，已由温哥华、列治文及本拿比等核心城市，向外围延展至高贵林港、三角洲甚至满地宝等市。 因为与温哥华地区大幅飙升的楼价相比，菲沙河谷等地区看起来是一个相对而言比较便宜的选择。 根据大温地产局的统计数据，以阿伯茨福德为例，典型的单户住宅三月份的要价是$551,800，而在素里市中心，这个价格约为$741,000，而在温哥华，均价达到了130万。 连排屋和公寓也是如此。 阿伯茨福德的连排屋的一般价格是$240,300，素里中心地区则要价$354,400，至于温哥华东区，没有$714,000是拿不下的。 阿伯茨福德典型的公寓一般价格为$164,000，素里是$210,200，东温的公寓则是$390,200。 当地的经纪表示，他刚卖掉的房子收到了12个报价，10人来自素里、本拿比和温哥华。 城外的买房热潮席卷而来，许多人与他们从来没有业务往来，只是看到了广告，就打电话来问。他认为这是因为其他地方的地产经纪还没来得及与阿伯茨福德的地产经纪建立联系，而买家们已经迫不及待了。 对于那些不太有钱的初次购房者来说，他们不但要和其他买家比拼，那些在其他地区卖房套现的人，也在寻找价格合适的房子，而他们手中有大把的钱。 买家们不断向东寻找更合适的房源，高贵林，高贵林港和穆迪港也渐渐的被卷入热潮。 高贵林港议员表示“2200尺的普通房子能卖超过100万，这本身就是一个警钟。在我的社区里，没有谁的工资能负担的起这样的房价。” 温哥华的西边也不例外，甚至连温哥华岛的房子也成了人们追捧的目标，温哥华岛的经纪说，他在这行做了12年，差不多每年有一个人从温哥华搬到维多利亚，而现在，每一周到两周就有一个人搬进来。 这些人大多是卖掉了自己在温哥华的房子，然后搬到维多利亚。搬到温哥华岛的人就像30年代的人一样，丈夫或是妻子会在温哥华工作挣钱，用水上飞机、包机的方式往来通勤，甚至在温哥华租一套公寓，只有周末在家居住。 经纪表示，他见到许多西人以300万的价格卖掉了自己在温西的房子，然后花150万在维多利亚买房。 这种方式可以让他们还掉或减少房贷，换取更好的生活品质。而这些受益于温哥华火热的地产市场的人，也推高了边缘地区的房价。 中国地产经纪又被攻击 地产热背后的阴影 在那乃磨，警方正在调查一起种族主义的涂鸦。 以为拥有亚洲血统的那乃磨地产代理商的3个公车站座椅广告被涂鸦覆盖，上面所有的中文字被涂掉，电话号码被篡改，最上方还写了“只许英文”（English only）的字样。  警方表示他们会清理掉涂鸦，但没有任何有关作案者的线索。 社区组织则对这些仇恨留言表示震惊，温哥华多元文化社区的Hilde Schlosar 表示“社区的人都对此表示伤心，我不明白为什么有些人要仇恨新来的人，并且做出这样的事。” 2015年，那乃磨警方就曾处理过类似的案件，当时有人分发传单，说这个城市正在被中国移民所侵占。 2015年6月，9个公车站牌被反中国人的标语和纳粹党徽所覆盖。 骑警正在调查本周出现的涂鸦是否与去年发生的事件有关。
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温哥华 昨天 09:56
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