加拿大移民夫妇年收入36万，结婚20多年才买房！第一套207万！妻子：孩子不用再搬家，这可是无价的

由于房东要卖房，加拿大一对家庭收入高达36万的夫妇终于考虑买房了，今年才购买人生第一套房，一套价值200万加元豪宅，首付给了100万。

48岁的阿米娜（Amina）和49岁的迈克（Mike）得知他们租住了五年的房子的房东要卖房后，决定不再让家中两个十几岁的孩子经历搬家之苦，于是决定是时候买房了。

今年5月份，他们买下了人生中的第一套房，位于温哥华东区的一栋独立屋，内设四间卧室和三间卫浴，成交价略高于200万加元。

他们支付了超过50%的首付，剩余部分则通过100万加元的抵押贷款来支付。

这个决定酝酿了20多年，尽管在这期间的大部分时间里，这对夫妇并不确定买房是否是正确的选择。

二十多年来，阿米娜和迈克看着温哥华的房价一路攀升，不禁怀疑自己是否已经错过了成为业主的良机。因此，他们没有为了买房而让财务状况变得过于紧张，而是选择继续租房，将积蓄用于投资，并享受着无需背负房贷所带来的生活灵活性。

这对自2004年结婚以来的夫妇，一直担心卷入竞价战，担心以过高的价格买下房产。

“我们当时觉得已经错失良机了，”阿米娜说。

他们最近租住的是温哥华东区的一栋独栋住宅，月租金为3800加元；他们认为，在同一社区购买同类房产的成本要高得多。在此之前，他们的月租金经历过几次上涨：从最初的约1800加元，涨到2400加元，再3000加元，最后是3800加元。

阿米娜是一名律师，年薪23万加元，在目前的工作岗位上已任职17年。迈克是一名工程师，年薪13万加元，在现职岗位上也已工作了13年。两人均在公共部门工作，并享有单位提供的养老金计划。

“我们一直很享受生活，但我们俩都是在移民家庭中长大的，深知必须极其努力地工作才能立足，”阿米娜说。

两人在财务管理上也颇有心得。等到他们准备好购房时，已经攒够了超过100万加元的资金，用于购买他们的第一套房产。

在支付首付时，他们从各自的“首次购房储蓄账户”（FHSA）中总共提取了近6.8万加元；此外，他们还通过“购房者计划”（Home Buyers’ Plan）支取了12万加元。

这对夫妇还从家人那里获得了25万加元的资助：其中22.5万加元来自Amina的母亲（源于她出售了一处房产），另外2.5万加元则来自Mike的母亲。Mike表示，即便没有家人的资助，他们现有的投资也足以支付首付，但若真如此，他们就不得不进一步动用自己的积蓄。

其余款项则来自他们平时积累的现金和投资，其中包括定期存款GIC。

他们提到，即便支付了如此大额的首付款，也无需动用“免税储蓄账户”（TFSA），更不必耗尽他们的退休储蓄。

在此之前，他们在12年里已经搬过四次家，原因大多是房产被出售，或是房东决定收回自住。随着孩子们逐渐长大，再到别处“从头开始”的想法，让他们越来越难以接受。

阿米娜（Amina）说，他们还不到15岁的儿子，迄今为止已经住过五个不同的地方了。

2月，当房东接受了一份购房报价后，这对夫妇开始认真地寻找新住所。短短一周内，他们就找好了房产经纪，看过了几处房产，并提交了购房报价。

他们看中的这套新房，价格最初超出了他们170万加元的预算上限；但该房产在2019年经过了全面翻新，且距离他们儿子的中学很近。

此外，房子的一楼还带有一个已出租的独立居住单元，这一优势让他们觉得即便超出预算也是值得的。该单元每月能带来1500多加元的租金收入；未来，这里也可以用来安置他们的父母或子女。

这对夫妇曾考虑过在郊区购买更便宜的房子，但由于两人都在温哥华工作，他们希望避免更长的通勤时间；同时，正处于青少年时期的孩子们也不愿离开原本熟悉的社区。而且，如果搬到更远的地方，他们很可能还得再添置一辆车。

他们背负着一笔100万元的抵押贷款，3.84%的三年期固定利率，每两周供款2333元。该贷款的还款期（摊销期）为30年，但他们希望通过额外的一次性还款，争取提前还清债务。

看看买房的详细费用：

购房价格：2,078,000元

首付款：约1,078,000元（51%）

律师费：1,800元

搬家费：3,000元

房产过户税：40,000元

在租房生活了几十年后，这家人终于开始适应拥有自己房产所带来的那些“小自由”。

丈夫迈克（Mike）说：“我可以在墙上钻个孔，而不用非得用那种无痕挂钩（Command Strips）了。”

两夫妇的建议是：“在财务状况尚未准备好之前，不必感到有压力去买房。”

更棒的是，他们的孩子再也不用因为房东决定卖房而被迫搬家了。

妻子最后阿米娜（Amina）说：“这可是无价的。”

来源：

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-lifelong-renters-buy-2-million-home-in-vancouver/

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