太惨！加拿大女房主家园被烧，筹$27万重建又遇噩梦！承包商突然死亡，9w去向不明，还背18w债务

最近，CTV News报道了一则魁北克女房主的倒霉遭遇：她的房子先是被大火烧毁，好不容易筹钱重建，没想到负责工程的承包商竟然突然去世！

更麻烦的是，承包商去世后，公司停止了工程，却没有正式宣布破产。

女屋主已经支付了27万加元，如今不仅无法按计划入住，还得自己动手完成剩下的装修。为了筹钱，她甚至需要上双班工作。

房子被大火烧光，花$27万重新建造

事情发生在魁北克省蒙特利尔南岸的Longueuil，女房主Sue-Hellen Rivera是一名护士。

2024年5月，她经历了一场严重的家庭灾难：一场大火摧毁了她的房子！

房屋几乎完全损毁，无法继续居住。她只能暂时搬到母亲家里生活，并开始筹划重建房屋。为了完成工程，她聘请了当地建筑公司Covem Construction。

今年1月，重建工作正式开始。原本，她计划7月就能搬回自己的家。但工程进度一再延误。承包商后来告诉她，房屋内部装修预计能在10月完成。

然而，Rivera怎么也没想到，等待自己的竟然是另一次重大打击。

承包商去世，工程全部停摆

根据TVA Nouvelles报道，Covem Construction的负责人Éric Benoit于今年8月27日突然去世。此后，Rivera家的重建工程几乎完全停了下来。

工人不再继续施工，原本约定的工程也没有完成。

对于Rivera来说，最头疼的问题是：承包商人已经去世，但建筑公司并没有正式破产，她与公司的合同关系也没有得到妥善处理。

她表示，自己查过公司的状态，发现对方尚未宣布破产。

这意味着，她不能简单地把事情当成公司已经倒闭，然后直接走破产索赔程序。

但与此同时，工程又不能一直停在那里。最后，她只好决定能自己做的，先自己做！

Rivera告诉CTV，自己已经向建筑公司支付了约270,000加元。

这是一笔相当庞大的金额。

更令人担忧的是，根据TVA Nouvelles的进一步调查，其中约90,000加元与尚未完成的工程有关，目前没有得到妥善交代。

报道指出，这笔款项已经进入Covem Construction，但随着公司负责人去世，资金去向及能否追回都存在不确定性。

由于公司尚未正式进入破产程序，也没有明确的清算安排，Rivera暂时无法确定自己能够追回多少资金。

而且，她并不是唯一受到影响的人。

CTV援引魁北克住宅建筑专业人士协会的资料指出，Covem Construction今年已经涉及9起诉讼。

TVA Nouvelles报道时则称，针对该公司的诉讼已经至少有10起，涉及金额超过207,000加元。

其中包括未收到工程款的分包商、材料供应商及其他客户。

也就是说，随着公司停止正常经营，相关的财务纠纷可能还会继续扩大。

更糟糕！房子还被登记超过$18万的法定抵押权

这起事件最复杂的地方，还不只是工程停摆。TVA Nouvelles进一步报道，为Rivera提供房屋结构材料的Maisons Laprise，已经在其房产上登记了一项超过184,000加元的建筑法定抵押权。

为什么装修公司问题会影响到屋主的房产

在魁北克，符合条件的建筑承包商、分包商及材料供应商，可以依法通过建筑法定抵押权（Construction Legal Hypothec）保障未收到的工程款。

这意味着，如果施工相关款项没有得到支付，符合条件的债权人可能对涉事房产提出担保权利。

即使屋主已经向总承包商支付了一部分工程款，也不代表所有分包商和供应商都已经拿到钱。

不过，登记18.4万加元的抵押权，并不意味着法院已经认定Rivera必须支付全部金额。

具体债权是否有效、由谁承担以及如何处理，还需要根据合同、付款记录及相关法律程序确定。

但对于一名只想尽快搬回自己家的屋主来说，这无疑又增加了一层压力。

冬天快到了，房子竟然还没有电

目前，Rivera的房子仍然没有完工。

根据TVA Nouvelles报道，房屋甚至还没有正常接通电力。

原先负责电气工程的承包商表示，由于此前部分工程款尚未支付，因此不愿继续完成后续工作。而其他电工也不愿轻易接手这个尚未完工的项目。

这让Rivera十分为难。

因为房屋没有正常供电，不仅无法入住，还可能影响地下室排水泵等设施的运行。随着魁北克冬季临近，工程迟迟无法完成，也可能带来更多问题。

与此同时，她还需要达到贷款机构要求的工程进度，才能获得后续建设资金。一环扣一环，几乎让她寸步难行。

白天上护士班，晚上自己贴瓷砖

为了尽快让房子达到可以入住的状态，Rivera开始自己动手装修。

她告诉CTV，两个浴室的瓷砖地板，是她自己铺的。房子的油漆，则是她和朋友一起完成的。楼梯部分，由姐姐和姐夫帮忙施工。

其他亲友也纷纷加入，帮助她完成地板、装饰及其他力所能及的工作。

当然，电气和水管等需要专业资质的工程，她仍然必须聘请合适的专业人员。

除了亲自动手，Rivera还需要拼命工作筹钱。

她是一名护士，为了支付继续施工的费用，不得不增加工作班次。

CTV采访时，她表示自己早上7点半就开始工作，有时要一直忙到午夜。接下来原本计划休息的两周假期，也准备全部用来装修房子。别人休假是为了放松，她休假却要回工地继续干活。长时间工作，再加上房屋问题带来的压力，让她感到身心俱疲。

Rivera坦言，自己已经非常疲惫，晚上也常常睡不好。因为一旦太早躺下，脑子就会不停思考还有哪些工程没做完、接下来需要多少钱。

反而只有累到极点，她才能勉强睡着。

除了Rivera个人的遭遇，这起案件还暴露了加拿大房屋装修领域一个容易被忽略的保障问题。

在魁北克，符合规定的新建住宅，通常受到强制性新房保障计划的保护。

这类保障计划由Garantie de construction résidentielle（GCR）管理。

根据具体条件，如果建筑商没有履行相关合同义务，业主可能获得预付款保障或未完工程的相关保障。

但是，这并不意味着所有房屋建设和装修项目都自动享有同样的保护。

Rivera家的情况尤其特殊。

虽然房屋遭到严重火灾损毁，需要重新建设，但由于原址此前已经存在住宅，其项目被归入装修工程，而不是符合相关保障条件的新房建设项目。

因此，她无法自动获得上述新房保障计划的保护。

Rivera表示，自己目前最重要的目标，就是尽快完成房屋重建。她已经在母亲家生活了两年多。如今，她最大的愿望仍然只是回到属于自己的家。

为了实现这个目标，她只能继续上班、存钱，并与家人朋友一起完成剩下的工程。

等到有足够资金把房子建好后，她计划对Covem Construction采取法律行动。

资料来源：https://www.ctvnews.ca/montreal/article/longueuil-woman-on-the-hook-for-home-renovation-after-contractor-dies/

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