温哥华惊见“超值拍卖房”估价逾170万元 底标仅7.2万元

温哥华市年度税务拍卖周三登场，一栋位于东温哥华的老旧住宅最受关注，因为卑诗省官方房屋估价超过170万元，拍卖底价（Reserve Price）却仅7万2,051元。

加通社报道，这栋位于温哥华Windsor Street的住宅，屋顶与外墙的木质瓦片多处老化脱落，后院杂草丛生，后方楼梯都已经腐朽崩塌，整体状况显然需要大幅整修。不过，该老宅的政府估价和拍卖底价落差甚大，引起关注。

今年温哥华市共有116笔房地产列入税务拍卖名单。根据当地制度，屋主若连续3年未缴纳地产税，市府便可依法将相关物业列入拍卖程序，拍卖底价则以屋主积欠市府的税款金额为基准。

温哥华有116笔房产列入拍卖

除了东温哥华的老屋，今年拍卖名单甚至出现位于高级住宅区的物业。

被视为加拿大最顶级的豪宅地段之一的Point Grey Road，包括运动服饰品牌Lululemon创办人、亿万富豪威尔森（Chip Wilson）就住在该路段，其豪宅估值高达7,300万元，是卑诗省估值最高的住宅。

距离威尔森豪宅几个街区之外，有两栋相邻住宅也被列入今年的税务拍卖名单，官方估值分别约为500万及600万元。

2栋房屋距离耶利哥海滩（Jericho Beach）及皇家温哥华游艇俱乐部（Royal Vancouver Yacht Club）仅数步之遥，拍卖底价分别约为28万9,000元及35万5,000元。

根据大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的资料，这2笔拍卖底价甚至只有温哥华市区公寓基准价格的大约一半。

不过，看似捡到便宜的税务拍卖，其实存在一项重要但容易被忽略的限制。

得标不代表真正买到房屋

按照卑诗省相关制度，税务拍卖结束后，原屋主仍有一年的时间，可以透过补缴积欠税款及相关费用，赎回遭拍卖的房产。

换句话说，即使有人成功出价得标，也不代表立即取得房屋所有权。如果原屋主在一年期限内清偿欠款，得标者将获退还拍卖底价，并可获得利息补偿。

退休公证人厄舍（Ron Usher）提醒，税务拍卖并不适合没有经验或承受风险能力不足的买家。“这种拍卖并不适合胆小的人，也不适合没有经验的人。”

厄舍认为，部分房屋进入税务拍卖程序，未必是屋主刻意逃避缴税，也可能涉及遗产继承等复杂情况。

他表示，法律制度的设计，基本上是尽可能给予原屋主充分机会，在期限内解决欠税问题，避免房屋真正易主。

长期在温哥华执业的房地产经纪霍尔登（Sean Holden）则形容，参与税务拍卖竞标根本是“徒劳无功”。

他表示，自己经常劝客户不要参加这类拍卖。当被问到是否曾亲自出席拍卖会时，他笑称：“我才不会浪费时间。”

霍尔登指出，真正完成交易、最终成功转移所有权的税务拍卖案例，其实非常罕见。

温哥华市政府表示，过去10年内，只有3笔房产透过税务拍卖真正完成所有权转移。

底标仅7.2万元的温哥华Windsor Street老宅屋主也不担心，他对记者表示，这栋房子是家族住宅，也坦言目前房屋破败的状况，确实让日常居住变得“很有挑战性”。

不过，对于房屋可能遭到拍卖，他似乎并不担心。他淡然表示：“我还有一年的时间可以缴清积欠的地税。”

本拿比曾以845元拍得土地

卑诗省其他城市曾出现成功拍卖案例。包括本拿比市（Burnaby）在过去5年内，就有3笔房产透过税务拍卖完成所有权转移。

根据本拿比市去年公布的拍卖纪录，当年列入税务拍卖的2笔物业，最后都成功完成交易。

拍卖纪录显示，当时只有3人出席竞标，而且2笔物业最后都由同一名买家取得。

其中一笔位于Walker Avenue的空地，面积达9,262平方英尺（约861平方公尺），拍卖底价仅845元，卑诗省官方估值则为3万7,700元。

另一笔物业的拍卖底价更只有269元，最后以5,000元成交。不过，这笔交易是否真的划算，恐怕还有疑问，因为该物业面积仅94平方英尺（约8.7平方公尺），官方估值也只有3,600元。

基隆拿市（Kelowna），市府表示，过去6年每年平均约有3至4笔物业在税务拍卖中成交，但真正完成所有权转移的案例非常少。工作人员印象中，上一次完成所有权转移的案例约发生在2016至2017年。

阿波斯福市（Abbotsford）则表示，2024年及2026年均没有房产进入拍卖程序；2025年曾有2笔物业列入拍卖，其中一笔是一小块尚未开发的土地，最后成功完成交易。

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