加拿大全国租金继续下降，但多伦多温哥华录得近3年来首次上涨

一份新报告显示，加拿大全国租金继续下降，但住房最贵的几个市场，平均挂牌租金近 3 年来首次上涨。

图源：Global News

Rentals.ca 和 Urbanation 周四发布的报告显示，10 月加拿大所有类型住宅的平均挂牌租金为 $2,036。

这已是租金连续第 25 个月下跌，较 2025 年 10 月下降 3.2%，较 2024 年 10 月下降 5.4%，不过跌势正在放缓。

报告称，10 月租金的同比跌幅为今年 2 月以来最小。

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示：“在多伦多和温哥华，租到更便宜住房的窗口正在收窄。”

加拿大平均挂牌租金在 2024 年 5 月达到 $2,202 的历史高点。2024 年 9 月租金为 $2,142，此后全国租金持续下降。

不过，多伦多和温哥华的租金似乎已经触底。

Hildebrand 表示：“由于供应减少，加拿大两大城市的租金近 3 年来首次开始上涨，这一趋势还将持续。”

温哥华租金较 2025 年 10 月小幅上涨 0.2%，这是连续 34 个月下跌后首次上涨。多伦多出租公寓及产权公寓的平均挂牌租金涨幅更大，达到 1.6%，为连续 36 个月下跌后首次上涨。

在加拿大首都渥太华，租金也有所上涨。10 月平均租金较 2025 年同期上涨 0.3%。

Hildebrand 表示，虽然两大城市的低租金窗口似乎正在收窄，但在卡尔加里、埃德蒙顿等大城市，以及多伦多以外的 GTA 主要市场，租客仍占优势。

在加拿大六大市场中，卡尔加里的租金同比跌幅最大，为 2.4%。

大多伦多地区多个城市的租金明显下降，包括 Oakville（7.7%）、万锦（5.4%）、旺市（4.8%）和密西沙加（4.3%）。

就房型来看，产权公寓（Condos）租金跌幅最大，全国所有类型产权公寓的租金降至 $2,048，较 2025 年 10 月下跌 5.5%。其中两居室产权公寓跌幅更大，达到 6.1%。

房屋和镇屋等其他二级租赁市场住房的租金下跌 6%，降至 $2,016。

出租公寓（Purpose-built）的租金在所有房屋类型中最为坚挺，下跌 2.1%，降至 $2,040。

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