10月房市持续下跌！看看哪些城市是重灾区

大温哥华地区及菲沙河谷房地产市场持续降温。2026年10月，两大地产局公布的住宅基准价格均较去年同期下跌，独立屋、城市屋及柏文价格全面走低，住宅成交量也普遍低于去年同期。

根据大温地产商协会（Greater Vancouver Realtors，GVR）最新数据，10月份大温地区各类住宅的综合基准价格为106.9万元，较9月份下跌0.7%，与2025年10月相比则下跌5.2%。

菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）最新数据，10月该地区的住宅综合基准价格则为86万元，按月微跌0.1%，按年下跌6.4%。

列治文和新西敏楼价跌幅扩大

在大温各城市之中，新西敏市及列治文的住宅价格按年跌幅较为明显。

新西敏市10月份住宅综合基准价格为70.7万元，较去年同期下跌8.8%；列治文则跌至99.8万元，按年下跌8.3%。

相比之下，温哥华的跌幅相对较小。温哥华东区住宅基准价格按年下跌4.4%，西区则下跌4.5%。

菲沙河谷方面，米逊市（Mission）住宅综合基准价格为78.8万元，按年下跌11.9%；阿波斯福（Abbotsford）则为70.28万元，按年下跌9.9%。

大温各类房型价格都降 柏文买气最弱

从不同住宅类型来看，大温地区独立屋价格跌幅最大。

GVR数据显示，10月份独立屋基准价格为177.5万元，较9月份下跌0.5%，按年下跌7%。

城市屋基准价格为100.7万元，按月下跌1%，按年下跌5.5%；柏文基准价格则为67.3万元，按月下跌1.3%，按年下跌5.9%。

菲沙河谷方面，独立屋基准价格为129.4万元，按月下跌0.5%，按年下跌8.5%；城市屋为74.2万元，按月下跌0.4%，按年下跌5.5%；柏文则为46.1万元，按月下跌0.2%，按年下跌8.1%。

住宅价格下跌之际，买家入市态度仍然审慎。

GVR统计显示，10月份大温地区共录得2,024宗住宅成交，较去年同期的2,255宗减少10.2%，亦比过去10年的10月份平均成交量低22.5%。

其中，柏文成交892宗，按年大跌16.7%；独立屋成交643宗，按年减少7.2%；城市屋成交468宗，跌幅相对较小，按年下降1.9%。

新盘及二手住宅挂牌方面，大温10月份新增放盘4,805个，较去年同期减少11.6%，但仍比过去10年的同期平均水平高出1%。

截至10月底，大温地区各类住宅待售盘共有15,688个，按年减少4.3%，但仍比过去10年的同期平均水平高出24%。

这显示市场上的待售住宅数量仍然偏高，买家有较多选择，卖家则面对较大的竞争压力。

菲沙河谷成交按月回升

菲沙河谷地区10月份住宅成交量有所回升，但整体仍未恢复至去年同期水平。

FVREB录得1,051宗成交，较9月份的922宗增加14%，但比2025年10月减少6.4%。

截至10月底，菲沙河谷共有9,164个住宅放盘，较9月份减少6.1%，按年亦下降9.5%。

当月新增放盘2,551个，较9月份减少9.5%，按年减少14%。

若按住宅类型分析，独立屋表现相对较好，10月份成交384宗，较去年同期增加1.6%。

不过，城市屋成交258宗，按年下跌17.6%；柏文成交238宗，按年大跌20.1%。

数据反映，菲沙河谷市场虽然出现短期成交回升，但柏文及城市屋买气仍然疲弱。

菲沙河谷地产局的统计范围不仅包括阿波斯福及米逊，也涵盖素里、兰里市等地区，因此其整体数据反映的并非单纯乡郊地区房市走势。

房价下跌 借贷成本却上升

大温及菲沙河谷两大地产局均提醒，借贷成本上升可能抵销楼价下跌所带来的置业负担改善。

GVR首席经济学家李斯（Andrew Lis）表示，央行于2026年10月宣布将政策利率上调0.25个百分点后，金融市场亦开始反映央行在12月下一次议息会议再次加息0.25个百分点的可能性。

李斯指出，这种预期可能促使部分买家赶在现有按揭利率锁定期届满前采取行动。

他表示，买家目前面对一个两难局面：过去一年楼价逐步回落，原本有助改善置业负担能力，但借贷成本上升，却可能抵销部分楼价下跌带来的好处。

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