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楼价疯狂高涨下，大温各区公寓及城市屋估价虽然上升，但地税却比去年降低。本那比及列治文市府分析指出，地税增减与物业本身的估价增幅及全市住宅的平均增幅有关，由于公寓及城市屋的估价增幅低于全市住宅估价的平均增幅，以致地税较前一年减少；而多数独立屋则因為估价增幅高过平均增幅导致地税大增，但也有部分地区的独立屋地税有减少。  大温业主最近均已收到最新地税缴费通知，由于过去一年楼价疯涨，许多业主均做好地税一定增加的心理准备。温西克里斯戴尔(Kerrisdale)区的陈太的地税从去年3700元(温市半年缴交一次)上涨至4450元左右，上涨幅度约20%。她说，最近一年附近楼价增加超过20%，所以对地税增加20%，她虽然不满意但也只好接受。 不过，却也有估价约110万元的南本那比独立屋业主，新近收到的地税，竟比去年减少865元。在三角洲则是有住42万元城市屋的华裔业主反映，今年地税较去年减少约110元。 本那比市财务总监乔根森(Denise Jorgensen)指出，本那比今年的地税平均加幅為2.65%；而某物业要交多少地税，要视乎该物业估价的实际增幅，以及本那比市所有住宅的平均估价增幅。举例来说，2016年本那比住宅物业估价的平均增幅為17.07%，若该物业实际增幅刚好等于平均增幅，则今年要交的地税较去年增加2.65%；但如物业估价的实际增幅低于平均增幅，则今年的地税便会下降。例如本那比的公寓及城市屋的估价增幅在6%至9%之间，故此，公寓业主会发现今年地税不仅未增加，甚至还减少。 相反，若某物业估价的实际增幅高过17.07%，则地税增加将远高过2.65%；例如本那比市的独立屋估价增幅在23%至27%之间，这也是為何有市民发现地税增加非常多的原因。 列治文计算地税的方式，也是以所有住宅的平均增幅作為计算基础。列市府发言人唐善泰(Ted Townsend)指出，列市2016年的物业估价平均增幅為9.98%，而列市绝大多数的公寓，包括非常高价的公寓业主，均会发现今年要缴的地税较去年减少，其原因就是多数公寓的估价增幅，低过平均估价增幅。 他说，列治文独立屋的增幅均高过平均增幅，所以住独立屋的业主许多会发现今年的地税高过去年，也比列市府通过平均地税加幅3.11%要高许多。有住列治文的独立屋业主反映，今年地税较去年增加15%。 根据卑诗物业估价局公布的资料，列治文所属的菲沙河谷区域，公寓及城市屋的物业估价增幅在0%至10%之间；而独立屋的增幅在5%至25%之间。 至于大温各市的平均估价增幅统计，平均增幅最高的是本那比17.07%，其次是温市的16.84%，北温区的15.55%，高贵林的15.44%。 市长倡独立屋公寓分开计算地税 大温多名市长要求卑诗省府更改地税课徵办法，允许独立屋及公寓分开计算地税，使公寓业主能负担一部分的加税，而独立屋业主的地税增幅则可望缩小，藉此减轻独立屋业主地税负担。 列治文市长马保定主张独立屋与公寓应分开计算地税，他说，若要加地税，应让独立屋业主和公寓业主共同分摊加税部分，不应只是由独立屋业主承担。 《温哥华太阳报》报道指出，北温市长马塞塔(Darrell Mussatto)支持对不同种类房屋分开计算地税的做法。他说，独立屋的地税应与公寓分开，独立屋的地税大幅增加，如果业主想卖房屋，现在楼价正好，这当然好，但如果业主不想卖屋，而每年需要缴地税，可能就不太好了。 北温区市长沃尔顿(Richard Walton)则说，他自己房屋的地税增加较平均高出两倍多，其原因是他所居住的上卡比兰奴(Upper Capilano)区的房地產发展，由于许多房屋被推倒，很多土地正在放售，旧房推倒后兴建豪宅，豪宅价值高因此带动同一区物业估价增加。 本那比市长柯瑞根(Derek Corrigan)也支持独立屋与公寓分开课税的建议。他说，并非独立屋业主即代表有钱，现行制度非常不公平，但省府似乎视而不见。 针对市长们要求将独立屋及公寓分开课税，省社区、体育及文化发展厅长法斯本德(Peter Fassenbender)指出，省府知道本省一些地区，尤其是大温地区对地税制度的关切。他强调，市级政府已有足够的政策工具减缓楼价大幅上涨对地税的影响，使地税维持在可被管理的水平。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
军事 2024-9-20
国际 2024-9-20
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