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根据加拿大中央银行最新的测试﹐如果屋价出现15%的调整﹐全国将会有60万个住宅成為负资產﹐屋价平均比房贷低出5%。 由于加拿大未曾经歷过全国性的持久楼市调整﹐中央银行在最新的测试之中﹐引用过去两次地区性调整的资料﹐从而预测一旦楼市掉头回落﹐屋价将会遇到如何程度的衝击。 这两次的地区性调整分别于1980年代期间在卑诗省及阿省出现﹐以及于1990年代在安省发生﹐屋价的跌幅依次达到25%及15%。 中央银行在最新的金融系统评估报告中指出﹐以2012至2014年的屋价及房贷情况来说﹐如果屋价回落15%﹐全国房贷之中﹐佔了13%将会出现屋价低于欠款的情况﹐也就是俗称的负资產﹐但幅度不大﹐平均比房贷低了5%。 央行在报告中称﹐这意味着将会有约60万负资產家庭﹐涉及的房贷及房產净值信贷达至2800亿元。 报告继称﹐约三分之一的负资產房贷属于负债水平偏高的家庭。 根据中央银行的分析﹐如果屋价回落的幅度是25%﹐负资產业主的比率上升至23%﹐而屋价平均低过房贷9%。 资料显示﹐成為房贷的业主当中﹐中位房產净值约為屋价52%﹐至于负债高的家庭﹐也达到31%。 中央银行认為﹐负资產的业主一般都会继续供楼﹐以免被追讨欠款时住所及其他的资產不保﹐因此仅是楼市调整﹐应不会导致房贷违约的情况大增。 不过﹐中央银行补充称﹐如果调整期长时间持续﹐再加上收入损失等的不利因素﹐负资產导致房贷违约增加的风险便会上升。 中央银行在报告说﹐银主盘数目上升﹐可能会对屋价造成进一步的下行压力。
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