英媒：加拿大房地产繁荣背后暗藏泡沫危机

加新网CACnews.ca| 2014-1-17 12:57 |来自: 环球网

据英国《金融时报》1月16日报道，由于加拿大政府的一系列保障政策，加拿大的房地产市场呈现出一派繁荣景象。但是，这片繁荣背后却暗藏危机。银行宽松的借贷条件和低利率，以及政府保障的按揭贷款，都是引发房产泡沫危机的导火线。

　　据报道，政府政策是加拿大房地产市场繁荣的主要成因。加拿大政府鼓励银行提供的住房贷款比例超过80%，这就意味着剩下的20%以下濒临主权风险。另外，银行也蜂拥房地产市场，贷款规模巨大，并且大部分贷款都有政府支持。

　　据加拿大房地产协会发布的数据显示，在过去五年，加拿大的平均房价上涨了38%，达到了35.5万美元。与此同时，加拿大房产市场正在经历一场由宽松银行贷款，低利率，政府担保借贷引起的按揭高潮。加拿大第三季度的家庭贷款与收入比率已经达到了163.7%，十分接近美国调整后的峰值165%。

　　众多经济学家和投资者对加拿大的房地产市场发出警告，不要步美国次贷危机的后尘。经济学家表示，央行为刺激经济增长所采取的量化宽松，超低利率等极端政策是全球借贷泡沫发生的诱因。

　　加拿大贷款的偿还期过短也是房产泡沫可能发生的重要因素。加拿大的偿还期一般为5年，比美国的偿还期少了整整25年。更糟的是，在过去几年贷款的加拿大人再次贷款要支付更高的利息。

　　报道称，加拿大政府已经开始采取措施控制信贷膨胀，比如缩短债务最长偿还期限，限制贷款金额等。加拿大财政部长Jim Flaherty表示，加拿大方面正注意全球市场泡沫，包括本国的房地产市场。

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