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加拿大新闻网（CACnews.ca）报道，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）6月22日宣布，温哥华市政府将对空置房屋进行征税（tax on empty homes），此项计划已经纳入优先考虑的议事日程。  温哥华市长罗品信宣布征收空房税 罗品信强调，温哥华市民的居住需求必须被放在最优先的位置，不能在无法满足可负担房屋需求的情况下，让现有房屋商业炒作，使少数有钱人来借此牟利。 截止到3月份的统计数字，温哥华有空房1万800套，包括公寓，许多都由外国投资者拥有。而出租空置率为 .06 %。罗品信承认，至少在温哥华市内，可负担房屋的危机愈演愈烈，与此同时，出租空置率却越来越收缩。是时候采取必要的措施，来使房屋得到更好的利用，帮助增多可供租住的房屋。 虽然没有提供进一步细节，罗品信表示无论如何，不能让一些人利用空房坐享其成。 之前温哥华市政府曾经以报告形式，提议与卑诗省政府在征收空房税方面合作。如今在迟迟得不到省府回应的情况下，温哥华市政府准备自己采取某些行动。罗品信借此披露，去年他就给卑诗省长简慧芝（Christy Clark）写过信，提出省市配合的请求，但是没有呼应。 市府有三招 自行处理空屋 根据市府职员的报告，如果市府得不到省府同意在土地估价中增加“无人居住"类别，市府有三种办法可以自行处理空屋问题。 第一，為业主提供资讯，协助他们将空屋出租。报告指出，一些不愿意出租物业的业主，有可能是缺乏资讯，不知道自己的权利及义务，又或不熟悉如何管理出租物业，市府可以与业主组织Landlord BC合作，製作资料甚至设立查询热线。 第二，新开发计划在向市府申请土地用途更改时，需要与市府订立规定居住条件的合约。报告称，市府曾做过研究，发现较新、密度较高的楼宇，出现空置的情况最严重，市府虽然无权规定私人物业必须要有人居住(即开罚单)，但却有权制订楼宇合约(housing agreements)，透过合约规管居住或出租，如果业主违反合约，市府可透过民事追讨。 第三，对空屋开徵新的商业税。报告指，市府可以成立新的附例，修改住宅物业的定义，将不是持续有人居住的物业列為可课徵商业税的一项商业物业。报告称，根据《温哥华宪章》，温市府有权推出商业税，但温市已经有很多年没有开徵新税，职员已初步进行过新税的可行性，一旦要推出，需要更多时间准备。报告同时指出，开徵新税虽然在法理上及行政上均可行，但推出及执行都会牵涉巨大成本。 空屋定义难 学者疑无助抑楼价 卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出，温市府决心推出空屋税，总是好过什麼都没做，不过，他认為市府如何判断空屋与否，如何定义，将有相当难度。 达维多夫说，市府的空屋税无法对一些没有收入却住超大豪宅的外国人士课税，例如不久前被披露购买3100万元豪宅的中国留学生，由于他人在房屋居住，在市府对空屋税的构想当中，即属于不需要缴空屋税的一群。 达维多夫表示，房屋空置问题确实是问题，但本地有太空人家庭，他们可能一年当中有时间不在房屋居住，有度假用的房屋，也有不同类型投资用的房屋。 他认為，如果只是用房屋有无人居住即决定是否应缴空屋税，如此定义太过狭窄，也无法真正解决房屋负担的问题。 达维多夫认為，包括他在内的学者在今年1月提出对空置房屋课徵1.5%物业价值的附加税，而业主缴纳入息税的金额可以作為减免该税的依据，他认為这才是能够釜底抽薪，解决楼价太高，造成本地人无法负担房屋的办法。 UBC房地產教授萨默维尔(Tsur Somerville)则认為，温市政府欲建立空屋资讯，本身已有困难。他举例，例如温市有可能向卑诗水电公司(BC Hydro) 请求提供房屋用电资料，但BC Hydro并无义务提供。 他说，温市府也可能需要得到联邦协助，取得租屋报税收入的资料，而省府则已有一些房屋分类及估价资料，这些均是温市府开徵空屋税所必须先取得的工具，否则，光是凭温市府自己欲开徵空屋税，会有极高难度。 达维多夫认為，即使现在温市有《温哥华宪章》，但并不表示省府无法阻止或干预，如果省府最终反对，而不给予必要协助，温市欲课徵空屋税的计划有可能难以落实。 卑诗省房地產协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)并不认為空屋税实施会对市场造成任何改变。 他强调，多数本省买家在本地工作及生活，资料显示外国买家只是当中一个影响楼市的因素，但却不是造成楼市需求大幅增加的主要因素。 至于除了温市以外，将来是否有大温城市跟进推出空屋税，以及他们是否有权这麼做？达维多夫说，温市有《温哥华宪章》，所以较有实施新税的弹性，但其他城市如果欲开徵空屋税，也并非没有办法，只是需要与省府合作。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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