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卑诗省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，政府方面表示希望借此冷却目前过热的当地房市，有经济学家分析未来几个月大温哥华房价可能跌5%。 温哥华房价跌5% 成交量减少15%-20% 道明银行（TD Canada Trust）的资深经济学家Michael Dolega发表简报称，卑诗省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温，估计在未来三季，房价可能累积约5%的跌幅。其实目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象，自从2016年3月以来成交量已经减少14%，平均房价也下跌了2%。 道明银行（TD Canada Trust）的资深经济学家Michael Dolega 根据大温地产局MLS系统的最新房价资料，上月份当地综合平均房价近92万，如果价格下跌5%，将会下跌约4.6万元。独立屋方面，则会由约156万跌至148.3万，即下跌7.8万元。以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%。 道明银行根据国际经验预测，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价其后重拾升势。他补充称，道明银行收集了这几个星期的资料，由于楼市数据还受到季节的影响，新税率的确实效果不是很明朗。 报告提及这项新税对多伦多房价的潜在影响。Dolega表示，任何税务的修改﹐总有机会造成一些意外的后果。而这项15%的新税可能会令海外买家转而到卑诗省其他的地区，甚至加拿大其他的地方。道明银行相信，在新税措施还未宣布之前，已有海外买家改往房价较为便宜的多伦多入市。 Dolega指受到挤压的海外资金很可能流向大多伦多地区，多伦多未来数个月也许有房价明显上升压力。 大多伦多短期内房价升7% 据加国无忧报道，加拿大咨议局（Conference Board of Canada）发表了都会楼市简报，短期内房价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个，其中6个在安省包括Toronto、Oshawa、Hamilton、St. Catharines、Kitchener、Windsor 。 有迹象表明，在卑诗新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见卑诗新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。 满地可银行（BMO）首席经济学家Douglas Porter 满地可银行（BMO）首席经济学家Douglas Porter说，大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注卑诗省向海外买家开刀的做法。 征税也会给省府带来巨大的财政收入，目前安省的财政状况比卑诗省还要糟糕，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。但安省房价相比卑诗省还是有一定差距，而且人口数量和成分也存在不同，安省省府表示，希望进一步研究之后再做决定。 澳大利亚提高印花税 公寓空置率上升 房价下跌 在提到对外国人征税的话题时，加拿大人总会提到先行征税的澳大利亚，特别是澳大利亚城市墨尔本。 澳大利亚政府去年曾敦促银行收紧信贷标准，政府自身也在采取措施限制房地产升温。例如，墨尔本所在的维多利亚州正对外国买家购房施加限制。州政府在今年4月宣布，将从7月1日起把外国投资者在当地购置房产的印花税（Stamp Duty）增加一倍以上，从3%上调至7%，空置税从原先的0.5%提升至1.5%。 该州称，从2015年开始的针对外国买家购房的额外征税措施几乎没产生什么影响。维多利亚州地产研究院（Real Estate Institute of Victoria）的数据显示，过去一年，墨尔本的房价上涨了8.3%。 但从今年已有迹象显示，收紧对外国人购房的审查、限制银行向外国人放贷以及维多利亚州征收的印花税，正开始抑制外国人对澳大利亚房地产的需求。 澳大利亚国民银行（National Australia Bank）的最新《住宅地产调查》报告（Residential Property Survey）显示，今年一季度，外国人购房在所有房产交易中的占比降至11.8%，为两年半来的最低水平，上一季度的占比为14.4%，2014年第二季度的数据为16.8%。 澳大利亚国民银行首席经济学家欧思濂（Alan Oster）表示，外国需求减少很可能反映的是供应过剩，尤其是在墨尔本市场——墨尔本市中心公寓空置率高达30%。 澳大利亚央行（RBA）在其最新金融稳定性报告中呼应了这种观点。报告表示：“受中国需求大幅减少影响最严重的，很可能会是墨尔本内城和悉尼部分地区的公寓市场，这不仅是因为涉足这块市场的中国买家特别多，还因为价格一旦开始下跌其他因素会使跌势变得更猛。 三月，澳大利亚地产市场资本收益的年增长率下滑至31个月以来的最低水平，据调查公司CoreLogic Inc.的数据，悉尼的平均住宅价格已经从去年十月份的峰值780,000澳元至今年三月的730,000澳元，跌幅达6.41%。
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