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省政府推出新的外国买家物业转移税今日正式生效，有地产业界人士表示过去周末交易量大增，政府房产过户登记网站BC Online更一度出现大塞车。有地产经纪指未能赶及完成交易的外国买家可能会选择退订，更不排除会掀起一股退订潮，衍生的问题亦会陆续浮现。  本地华裔地产经纪苏娴雅表示，外国买家为了免付15%的额外税款，都赶在今日新税制生效前完成交易，不少律师或公证人在昨日的长周末假期仍然赶工。 她说，由于买家必须要在限期前于政府网站BC Online完成登记，大批准业主周末期间涌至该网站，一度出现大塞车。 苏娴雅表示她在上星期五和星期六都有交易要完成，但在该网站等了很长时间才能完成登记，令人非常紧张。 怡富地产副总裁杨兴琳接受加拿大广播公司(CBC)访问时亦表示，一般来说，该公司在星期五平均会处理100宗以下的交易，但在过去的星期五却较平时多出60至70宗交易。 苏娴雅又表示，未能赶及完成交易的外国买家可能会选择退订，宁愿损失5%的订金，也不愿意支付15%新税，因此不排除大温地区即将出现退订潮。 苏娴雅又说收到消息，有一个外国买家目前正考虑是否退订，若他最终决定放弃订金，将会引起连锁反应，直接影响另外3个买家的交易。她解释，原房屋的业主已经另觅新居并缴付了订金，若这位外国买家反悔不买，业主便没有钱支付新居，若该业主也要退订，又会再影响新居的业主，形成连锁反应。 另一位华裔经纪亦预计新税制会引来退订潮，而随之衍生的问题会十分复杂，更会影响发展商的楼花工程进度。她说发展商一般与银行有借贷协议，发展商需要出售七成楼花，银行才会批出最后一笔贷款用于添置新屋电器。若有大批已购入楼花的外国买家退订，发展商可能无法取得贷款而令工程烂尾。 她又说，卖方遭退订后若未能卖出同样好价钱，卖方有权利向退订人追讨差额赔偿，而退订人亦可能因此控告省政府，指下订金时不知道省府会于短时间内推出新税制，迫于无奈要退订，引发连串诉讼。这位经纪和苏娴雅都认为，未来一至两个月相关的问题会陆续浮现，情况将会十分复杂。 地产经纪Jamie Stewart亦担心出现退订潮，指严重的话可能会导致业主破产。他说明白省政府的新措施是为了解决房屋问题，但做法不对，更没有给予宽限期，批评措施推行的手法并非加拿大的一贯作风。 有柏文王之称的温哥华地产经纪伦尼(Bob Rennie)则预测，新税制会令房屋需求在短期内下降，但无助改善楼价的可负担性，认为买家竞争仍然激烈。 海外加籍港台人把握降价机会 虽然省政府期望新税制推出后，大温楼市会稍为冷却，但有地产经纪却指出新税吸引了一批正在海外的加籍香港人和台湾人，他们看准楼价有回落的趋势，计划回流大温置业。 华裔地产经纪Angelina Lin表示，过去的周末她替一间位于温哥华西区的独立屋安排开放日，她说在两个小时内竟然有多达30组人来看楼，令她十分意外。她又说发现大部分来看楼的人都是加籍的香港人或台湾人，他们多年前返回原居地工作，生了小孩后计划送子女回加国读书。Lin表示，他们得知卑诗省政府向外国买家征税后，认为大温楼价有下调机会，买家的议价能力亦比以前高。 李太是持有加国护照的香港居民，她对省府推出外国买家物业转让税表示支持，期待楼价稍为下调，马上入市。 她说最近准备送两名儿子回温哥华念大学，故此一直留意着温哥华楼市，希望买一个柏文单位给儿子。她说，之前有任何加国发展商到香港推广楼花，她都不会错过，一定会去看楼，但就一直未找到合心水、合价钱的楼盘。如今知道卑诗省府推出外国买家物业转让税，她认为温市楼花价格可能会稍为下来一点，所以准备月底回温哥华买楼，已经请温哥华的经纪朋友帮忙留意西区楼盘。 不过，李太也估计，外国买家转让税对楼花价格的影响，可能只有数个月，所以她会尽量抓紧这段时间买下“荀盘”。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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