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省府新推出的外国买家物业转移税昨日正式生效，卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出，若外国买家完全撤出本地楼市，估计本地楼价或会下跌25%至50%；但他同时认為，新税制并不会将所有外国买家赶走。  达维多夫表示，问题的关键在于外国买家对该税如何反应，是支付额外的15%，还是一起撤出市场？ 他说，这个问题令买家入市前犹豫不决，而这才是楼市真正的风险。市场心理的逆转会带来楼市价格的明显下跌，到时候省府可能又会尽力激发外国买家的需求而减税。 达维多夫认為，外国买家热衷大温楼房市场，是本地楼市价格高企的主要因素，而本地买家是无法完全填补外国买家在本地市场所佔份额。因此，若所有外国买家彻底离场，他估计价格可能下跌25%至50%。 不过，他并不预期新税会将外国买家完全逐出市场，故此他相信不会出现楼价大幅下降。 他还表示，若卖家无法将物业以他们所期待的价格售出，也会感到灰心。 达维多夫说，新税制对外国买家及本地财政的影响力度还将拭目以待。 不过，令他惊奇的是，省府在利用新税控制高昂楼价的同时，并没有推出相应措施增加房屋建设及密度。 他表示，有屋的业主都希望自家周边可以保持低密度，而市长们亦倾向听取业主的声音，省府可以做的，是製订措施防止市府限制房屋发展。 达维多夫认為，若要减缓房价增长，则必须增加房屋密度，增建柏文及城市屋。 加税难添购买力 增建房屋方上策 向外国人于大温地区多徵15%物业转让税措施昨日生效，有专家认為未来数个月情况难以预料，但新税不会改善负担能力，积极发展增加供应量才是有效的方法。 土地发展业非牟利组织都会发展研究所(Urban Development Institute)主席麦克马林(Anne McMullin)指出，对于实施新税后情况，未来4至6个月不确定，需视市场各方的反应；但较可确定的是，新税不大可能改善一般加拿大买家的负担能力，需求没有改变。 她称，将外国买家的置业兴趣降低或可使原本在理想地段内卖400万元的房屋，降价至300万或350万元，但我不认為这是可负担，屋价不会跌得太多。 卑诗省府曾提及，额外徵得的税款会用于帮助租屋、低收入和首次置业人士的房屋政策方面，而麦克马林认為，长远非以税项去改善房屋可负担能力，积极发展土地方是上策。 每年仍然有4万人迁入(大温地区)，若没有增加供应量让消费者在市场上有选择空间，楼价必定上升。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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