- 48小时新闻排行
- 7天新闻排行
|
不久前，BC省政府所出台的针对大温海外买家的房产交易税引起了巨大震动。省长简惠芝（Christy Clark）和省财务部长麦德庄（Mike de Jong）均郑重其事地表示，这项高达房屋交易总额15%的房产交易税旨在控制大温地区上涨的房价、造福于刚需购房者。然而，从近期联邦政府所透露出的态度来看，这项引起巨大争议的税政可能除了让诸多房地产买卖者蒙受损失之外并没有显著作用。 简惠芝 （Christy Clark）对新政很得意 但政策效果却不明朗 联邦质疑新税政有效性 国家未参与政策制定 尽管在新政实施之后，许多评论者担忧高额的房产交易税会吓跑在大温房地产市场中扮演重要角色的海外投资者，但来自加拿大联邦政府的态度显然并非如此。近日，两名不愿意透露身份的联邦政府官员向媒体表示，联邦政府正在严重怀疑针对海外买家的房产税的有效性。这两位官员都是直接参与联邦政府关于BC省房地产市场研究的权威人士。他们表示，BC省出台这项政策完全是自行决定的，联邦政府并未参与其中。而现今使得温哥华房价居高不下的核心原因是温哥华住房的供不应求，再辅以加拿大目前的低利率政策，联邦政府认为，新的房产交易税可能对抑制房价起不到任何作用。 调控房价 杜鲁多（Justin Trudeau）任重道远 然而，尽管联邦政府没有参与这项政策的制定，加拿大总统杜鲁多（Justin Trudeau）却可能要为此负责。在竞选期间和履职总统后，他都明确表示要解决温哥华和多伦多等过热的加拿大房地产市场的供不应求问题。但是，基于加拿大目前经济羸弱、缺乏支柱产业的事实，解决温哥华和多伦多的房产供求问题很可能会意味着房价暴跌。而目前，温哥华和多伦多的房地产市场已经成为了加拿大境内最庞大的两个经济市场。房地产市场一旦崩溃，加拿大经济绝难独善其身。因此，联邦政府正处在进退两难的境地。 顶级经济专家批评新政“杯水车薪” 建议联邦政府“隔山观火” 加拿大银行是加拿大联邦的核心金融机构，而加拿大银行的行长即扮演影响加拿大经济政策的核心人物之一的角色。前加拿大银行行长、加拿大顶级经济专家道奇（David Dodge）日前帮加拿大房产买家和卖家算了一笔简单清晰的帐。“当房地产价格以每年10%的比例攀升时，15%的税款根本算不了什么，”道奇说，“起始阶段可能会造成些许震动，但长远来看，（这项政策）简直是杯水车薪。” 道奇（David Dodge）对联邦政府说：“地产的浑水趟不得！” 道奇还建议联邦政府对大温地区等过热的房地产市场采取袖手旁观的态度，应该隔山观望这把来势凶猛的房地产“大火”。他表示，“政府应该学会的一点是不该自己承担的责任就不要去承担，而大温的房地产问题就不是联邦政府应该承担的责任，”暗示简惠芝的省政府应该对大温地区的房产问题负责。 “踢皮球”不是中国专利 联邦地方互传“烫手山芋” 事实上联邦政府也确实是在按照道奇的建议行事。去年12月，联邦财政部长莫奈（Bill Moreneau）曾经从国家层面出发制定了紧缩贷款的财政政策，但并未起到为房地产市场降温的效果。之后，联邦政府就更多将控制房地产市场的责任交给了当地省政府和市政府。然而，目前看来，BC省政府针对房价问题所下的“重拳”依然是失败的。在新房产交易税起不到任何显著效果后，控制房价的责任最终又会回到加拿大联邦。但显然，他们还没有想出什么好法子。“BC省政府先采取了行动，而我们联邦政府在密切观察，”莫奈对记者表示。但仅仅对房地产市场进行“密切观察”，显然是不够的。毕竟，加拿大的房地产市场已经在世界的“密切观察”下疯狂地创造了一个又一个新高。 BC省成为加拿大小白鼠 多伦多谨慎效仿温哥华政策 多伦多所在的安大略省的财政部长索萨（Charles Sousa）日前明示，该省有肯能效仿BC省，实施针对海外买家的高额房产税。但索萨不失狡黠地表示，政策是否实施直接取决于BC省税政是否成功。“安大略政府正在持续关注BC省的房地产走势，我们会再观察几个月，（看看BC省新政管不管用）然后决定我们是否要效仿，采取类似政策，”索萨说。不怪索萨“鸡贼”，只怪房地产对加拿大来说过于敏感。买家、卖家和决策者都走在炙热的钢索上，希望到达彼岸的期许之地，然而这痛并快乐着的过程却不晓得会不会因为某阵无法预料的降风而变成彻底的痛。 索萨（Charles Sousa）呼吁：“别轻举妄动，看看BC省会不会遭殃！” 而对杜鲁多来说，压力一样巨大。尽管他曾承诺“会动用一切可以动用的政策手段”来控制房价、保证刚需住房供应量，但实际上，他的政策军火库中可以出动的武器已经所剩无几了。目前，联邦政府能做的无非是继续在贷款政策上下心思。而确实，对杜鲁多和他的财政部长来说，目前的贷款依然有紧缩的空间。但贷款收紧的政策却又是一把达摩克利斯之剑。因为贷款一旦继续收紧，加拿大市场上的货币流动率就会降低，这对目前脆弱的加拿大经济可不是什么好事。另外，贷款难了，原来买不起房的人就更买不起房了。所以，进一步的贷款调控能否控制房价，恐怕还要打上个巨大的问号。
免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
国际 28 分钟前
美国 半小时前
华人 半小时前
中国 半小时前
美国 1 小时前
关注获得及时、准确、全方位的新闻消息
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
5
6
7
8
9
10
