地产经济造反 大温三千经纪对抗新税

自从BC省发布针对大温地区房地产市场海外买家的高额税政之后，大温房市就再未消停过，波澜连连，暗涌不断。近日，大温地产重地菲沙河谷地区的地产局号召旗下三千地产经纪“造反”，以对抗这项他们眼中的苛政。BC省所发布的新税政旨在控制大温地区飞速上涨的房价，但仅就目前看来，房价上涨的趋势并未减缓，但房产成交额却大额下降。这无疑损害了许多房产经纪及海外购房者的利益。
 
新政不光坑外来户 可能损害本地市场
 
大温房地产重量人物、菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）主席维贝（Charles Wiebe）表态称，针对海外买家的新政严重损害海外买家和地产经纪利益的同时也会损害本地房地产市场发展。菲沙河谷地产局的服务范围涵盖了素里、白石、兰里和北三角地等大温地区房地产交易的重要市场，因他们的发言很具份量。维贝认为，新政将制造一种“不公平的蝴蝶效应”，最终，不断消减的房产成交量将会损害大温房地产市场的健康发展。“政府应该重新审视自己的政策，并对之做出更改，”维贝说，“将会有大量有待成交的房地产交易因为这项政策而失败。”

以维贝为代表的菲沙河谷地产局高层号召旗下的三千成员致信当地立法委员抵制新政，以增加对BC省政府的压力。维贝承认，“大多数情况下，政府不会收回泼出去的水，但是如果我们持续施加压力并提供有力的证据，他们将不得不这样做。”
 
事实上，对于迄今为止有多少房产交易因新政实施而失败，目前还没有详尽的官方数据统计。但有业界人士表示，在过去两周里，至少有3000到4000起地产交易因新政而“泡汤”。而维贝则在给地产局成员的邮件中写道，“（自从新政实施以来），当地的地产交易失败率相比上月同期增长了整整一倍”。其实，交易失败的数字看上去并不那么的惊悚。但是维贝却认为，还会有更多的交易被取消。新政的负面影响，不会在短短的一两周内展现出来。
 
另一方面，菲沙河谷地产局的平级单位，服务范围涵盖大温其他地区的大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）则表示，目前并未看到新政对交易量的影响。来自他们的信息显示，大温地产局所辖范围内，每天约产生150起到200起地产交易，而平均有三分之一的交易会因各种原因破裂。新政实施后，这两项数字并未发生过于显著的变化。不过，和菲沙河谷地产局一样，大温地产局也曾试图在新政刚刚颁布时向政府施压，要求政府豁免新政颁布时正在进行中的地产交易。相比之下，维贝的说法更为激进。他要求政府对这些在新政颁布时正在进行交易的买家、卖家与经济做出赔偿。如近日引起媒体关注的身陷税务与定金双重漩涡的中国留学生，受到税务与房屋定金双重漩涡影响的海外买家不在少数。
 
新税政策恐违自贸规定 中国海外买家不受保护
 
维贝认为，政府有权以合法名目征税。但像这次的单独针对海外买家的税政，却带有歧视性质。有法律界人士表示，虽然在大温地区房地产市场，中国买家占海外买家中的多数，但美国和墨西哥买家的数量也不容忽视。而新税政策涉嫌违反加、美、墨三国签订的北美自由贸易协定（North American Free Trade Agreement）的相关内容，一旦因此遭到起诉，政府胜算甚微。但对于中国的海外买家来说，事情则没有那么幸运。他们缺少相关的法律法规保护。炒房的富商是一回事，希望留在加拿大的留学生和工作者则是另一回事。而事实上，受新政影响最大的也正是这些人。维贝说，“许多人来温哥华买房子也是为了在这里生活、工作，他们一样为加拿大经济建设做出贡献，新税政策对这些人来说很不公平。”
 
他同时表示，菲沙河谷地产局在新税实施后就持续不断地给省政府发送信件、邮件和打电话表达抗议，但所有的抗议都被省府断然回绝了。“我们感到很气愤。我们是工作在一线的专业人士，省府在实施新政前怎么也应该和我们咨询一下。但他们非但没有和我们商量，还忽视了我们在新政实施后立即发出的要求会面的请求，”维贝说。相类似的愤怒情绪也出现在大温地产局之中。一位温哥华本地知名房地产公司的主席，同时也是大温地产局的成员在接受加西周末和加新网记者采访时表示，“地产局同仁对省府未咨询一线工作者就擅自发布新政的措施感到愤怒”。

但是，省府显然有自己的考量。在此前的发言中，省府财政部长麦德庄（Mike de Jong）就说，“省府早就计划好了不事先和任何人讲”，“（突然颁布政策）再正常不过了”。而在一份声明中，他则表示新政是目前平衡供需、降低房价的“最公平且有效的手段”。“每项新的税政颁布时都会有人认为新政策的颁布时间和内容不公平，但是通过立法手段颁布和实施这项新政，我们做到了让每名纳税人在同一时间获悉这一消息，这对大家来说都是最公平的，”麦德庄说。
 
房产前景扑朔迷离 大温处于危险边缘
 
有不少来自业界的声音支持维贝的说法。一位温哥华房地产专家表示，新政不能改善目前呈现失衡的大温地区的房产供求关系。对于中产阶级来说，现在超过一百四十万的平均房屋价格已经远超平均收入水平所能承担的范围。即便房产价格出现向下的走势，中产阶级依然难以负担。他同时批评，省府的新政是对自由市场的无端干涉，更是对私人财产的侵害。而从长远来说，新政则可能会严重损坏温哥华的房地产市场。
 
事实上，对大温地区房地产市场的悲观预测由来已久。在新政实施之前，以温哥华经济人士勒波迪文（David LeBodevin）为首的人群就预测，大温地区房地产市场的崩溃即将来临。中国对人民币外流的控制加强在近年来逐渐显示出效力，而作为资金的主要流入地之一，温哥华房地产市场必将受到影响。而新政实施以后，悲观的声音只多不少。有人认为，大温房价将会下跌50%之多。
 
但可以被达成共识的是，温哥华房地产市场的走势对整个加拿大的经济发展都有着巨大的影响。房价并不是一个单一的议题。房地产市场出现问题时，与房地产相关的行业乃至整个加拿大的就业市场都将因此受到震动。在BC省过去的一年中，房地产与建筑相关行业就业者占到整体就业者的10.6%。而BC省房地产市场与建筑业对GDP的贡献率也远超过他省。西门菲沙的房地产学者帕洛夫（Andrey Pavlov）统计，地产相关因素已经占BC省整体经济的35%。世界其他的高房价城市，如纽约和旧金山，因其经济的多样性，是可以承担一定程度上的房价崩溃的。但像温哥华这样的以房地产为经济支柱的城市，地产这颗柱子摇一摇，整栋大楼都有可能倾倒。

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