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大温地区最新房产销售数字显示，8月分温哥华西区独立屋挂牌数目为574间，成交只有63间，房屋销售/挂牌比率插水跌至只剩11%，数字甚至低过大温对买家市场定义的门槛14%，使温西独立屋市场正式宣告从卖家市场，逆转成为买家市场，这是2009年10月以来首次。  提供地产即时销售统计及分析的SnapStats总裁比顿(Nancy Beaton)对本报指出，温西独立屋受15%外国买家物业转让税的影响最大，整个8月只成交了63间，对比今年7月销售108间，已减少近四成。 比顿说，不同地区对买家市场及卖家市场的定义有差别，在大温地区，若成交/挂牌比例跌至14%，就已是买家市场；15%至20%为平衡市场；21%及以上则是卖家市场。在菲沙河谷市场，成交/挂牌比减至11%才是买家市场。 她表示，温西独立屋楼价高昂，因此受到新税打击亦最大，尤其是愈高价的社区，最近一个月的销售急遽萎缩，买家转采观望态度，而卖家也因市场前景不明朗，不轻易接受出价，导致成交量锐减。 4市房销楼价均跌 SnapStats取得的8月初步数字显示，温哥华、列治文、本那比及素里的独立屋市场销量全较7月减少，减幅从47%至54%不等。比顿分析，在省府实施外国买家税后，这4个城市的房屋销售价格中位数平均已下跌3%。 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)将在今天公布8月分楼市销售统计，而SnapStats则是提前一天透露大温独立屋的销售数字。 根据SnapStats的数字，温西独立屋销售价格中位数是342万元，较前一个月的352万元，减少10万元。列治文独立屋到8月30日之前销售56间，今年7月销售121间，减至不到上月一半，独立屋销售价格中位是169万元，较7月170万元减少1万元。 本那比由8月1日至30日的独立屋销售数目为42间，7月共销78间，房屋销售价格中位数亦从7月的165万元，减至8月的152万元。至于素里8月销售独立屋157间，也较7月的201间减少，至于房屋销售价格中位数则维持不变为85万元。 尽管主要楼市独立屋销售遽减，但比顿认为，目前还无法作出结论，确定外国买家税已对楼市造成深远影响。 8月是淡月 市势仍未定 她说，8月向来就是很多人去度假，包括经纪也去度假，是一个市场比较清淡的月份，所以无法单从8月的销售数字，即看出未来趋势，她需要多看几个月的数据，才能确定外国买家税对市场的影响有多大。 比顿表示，虽然目前看起来外国买家税虽令独立屋销售减少，但她不认为楼价会有太大变化。 卑诗房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)则不认同温西独立屋已进入买家市场的说法，他说，虽然销售/挂牌比已回落至11%，但他会再多看一个月，如果接下来一个月的数字仍无起色，才说温西是买家市场也不迟。 他又指出，8月份温西综合各类型房屋的销售/挂牌比是31%，故此整体来说，温西仍是卖家市场。 重税辣招掀楼花挞订潮 影响发展商新盘资金链 省府在8月2日实施的外国买家税已引起楼花退订效应，大温房屋建筑商协会行政总裁德威特(Bob de Wit)指出，该协会估计，大温一年由外国人购买的楼花单位约有2500个至3000个，而根据协会会员的反映，这些外国买家所买的楼花单位，约有20%至30%正在设法退订。 他认为，如果外国买家最后确定退订，或是不履行合约，这将严重影响一些发展商的新楼盘财务筹措计划，甚至发展商有可能延迟推出新盘时间。 德威特说，大温一年约新推出25,000至30,000个楼花，而根据省府之前指出外国买家约占10%，因此协会估计有2500至3000个楼花是由外国买家购买。 他指出，自从省府宣布征收15%的外国买家税，他已听闻许多会员抱怨外国买家准备把楼花退订。 他估计这部分约占外国买家的20%至30%，因此粗略计算结果，这波受外国买家税影响而退订的楼花单位约有900个。 他认为，900个单位退订可能占楼花市场不到3%，但所造成的后续影响却不能小看，尤其是有些发展商是靠楼花收到的资金周转，才能继续推出新楼盘，如果资金不足，则发展商有可能暂时不推出新楼盘。 他说，即使是有财力的发展商，不担心资金不够，但他们也会盘算在目前的市况不明朗下，按照计划推出更多新盘会使市场供应增加，有可能造成供过于求，推使楼价下跌，在此情况下，他们也有可能会修正楼盘推出时间。 卑诗房地产协会首席经济学家穆尔认为，建筑商协会对退订楼花的数字计算合理，不过，对于发展商会延后推出新盘的论据，他则不表示赞同。 他说，大温楼市长久以来即处于供应不足的状态，如果这时有很多人退订，这些被退订的楼花，很有可能被市场吸收消化，这时发展商仍可能成功销售楼花，并取得兴建楼盘所需资金，最终并不会影响他们推出楼花的时间。 装修工程减 业界虑恶化 有大温地区的建筑业组织表示，受到外国买家新税影响，大温出现取消装修工程的浪潮，对建筑业界造成冲击，并担心若情况恶化，未来3至6个月，将会有约5000个职位流失。  或会流失5000个职位 大温房屋建筑商协会(Greater Vancouver Home Builders Association)行政总裁德威特(Bob de Wit)表示，省府在上月2日向外国买家实施新的物业转移税后，有不少准业主因为不能承担额外税款而退订，拖累大量装修工程的合约被迫取消，每宗合约平均达10万元，令业界蒙受损失。 德威特说，省府在7月宣布即将实施新政策后，协会马上收到会员的电邮，指有客人要取消装修合约，他说客人快速的反应令他感到惊讶。 德威特又指，装修合约的损失只属于短期性冲击，他担心新税会造成更长远的影响。如果新措施导致大温地区的新屋动工量减少，他预计在未来3至6个月，建筑业将会失去大约5000个职位，这占大温整个行业比率的一成，当中包括装修工人、水电工人等。 德威特强调，大温房屋建筑商协会并不是反对省府推行新税，但认为新措施若具追溯力，便会令市场出现不明朗气氛，从而影响楼花买家和装修计划，并引发骨牌效应，打乱买家的置业计划。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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