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加国首创 适用于业主第二物业 将展开咨询 为令更多空置房屋投放到出租市场，温哥华市府建议从明年财政年度开始，向空置的第二间物业业主征收空置税(Empty Homes Tax，简称EHT)，税率是该物业估值的0.5%至2%，预计每年有200万元收入，收入将拨作发展可负担房屋。这项在本国首创的税项，将采取自我申报(self-declaration)形式进行。市议会下周若通过方案，将展开全面咨询。 温市长罗品信(Gregor Robertson)周三在温市府门外公布空置税细节时强调：“空置税针对的是现时空置或‘使用不足’(underutilized)的第二间居所(secondary residences)，而无论是自住、出租、由亲友居住或商业持有的主要居所(principal residences)，均不受影响。换言之，绝大部分温市居民都不用缴纳空置税。”  罗品信：料增逾500租屋单位 他称，实施空置税的目的，是希望市内可出租的空置单位，都能投放租务市场，以解决现时供不应求的危机。他重申市府较早前的调查，指温市近数年出租房屋空置率接近零；而市府根据卑诗水电公司(BC Hydro)的数据，指温市有10,800个单位是长年空置。 罗品信表示，空置税并非“灵丹”，不可能完全解决出租市场问题，但相信可以作为改变市场的开始。他估计实施空置税后，这10,800个单位中，有约5%会转到出租市场（即超过500个单位）。 他说：“我们的目标是令出租房屋空置率回升到健康水平(3至5%)，届时我们会检讨是否再有空置税的需要，这不会是永久的税项。” 估计每年进账200万 罗品信又称：“房屋是居所，并非只是商品。”他保守估计，每年可以收到200万元空置税款，将拨作可负担房屋发展。 负责草拟空置税建议的温哥华市府社区服务总经理卢埃林－托马斯(Kathleen Llewellyn-Thomas) 称，省府早前公布向海外买家额外增收15%物业转让税（PTT）时，批准温市府可以征收空置税。 她透露，过去数月草拟空置税时，曾与省财政厅商讨。 卢埃林－托马斯指空置税与本国其他税相似，采取自我申报、审核及申诉的过程。推行时，温市居民将在报税表上申报其主要居所，其定义与申报业主自住补助金(Home Owner Grant)相近，而需要缴空置税的市民，最早在2017年收到通知，首次缴交税将在2018年，而拒交空置税的人将受到惩罚。 她相信市民会有很多理由令房屋空置，究竟哪些人可以得到豁免，空置多久才算是空置？这些问题要等待下周空置税报告在温市议会得到通过后，全面咨询公众，再作最终决定。有关空置税资料，市民可以登入http://vancouver.ca/people-programs/empty-homes.aspx查询。 增房屋供应责任 推了给私人业主 对于温市府提出的空置税建议，不少人对其成效都表示怀疑。有时事评论员更指这建议只是“政治操作”，根本不能解决出租市场短缺的问题；另一评论员则指，若要有效增加出租房屋供应，可向发展商提供税务优惠，鼓励他们多建出租房屋。 时事评论员温建功向《星岛日报》表示：“什么才算是空置？这是很难下的定义，每年住一日算不算空置呢？” 他认为，设立空置税不能令业主把原本空置的物业出租，因为现时的租务条例有偏坦租客之嫌，不少业主根本不想出租物业，以免麻烦。 或连行政费也不够付 温建功指，温市府提出的空置税，虽然是得到省府批准，但他相信有可能违反本国宪法；如果推出，有可能受到法律挑战。他认为，市府估计空置税每年的收入是200万元，可能连行政费也不够支付。他指房屋供应是政府的责任，但市府却把责任推给私人业主。他称：“这些事连共产党今天也不会做。” 另一位时事评论员宋浩晖(Norman Sung)，也对空置税的成效及落实抱有怀疑。他指现时出租市场供应紧绌，原因复杂，不是一个空置税可以解决。他认为有效方法应是增加出租房屋供应，包括向发展商提供税务优惠，以及降低发展房屋相关费用，鼓励他们多建出租房屋，才是直正解决方法。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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