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省长简蕙芝昨日指出，如果联邦税务局需要省府向省民蒐集转让的物业是属于自住物业或投资物业，以帮助税务局的查税工作，则卑诗省府愿意在合法的前提下，配合蒐集有关资料，而目前省府已有的任何与房屋相关的资料，如不违反《隐私法》，省府均乐于对税务局提供。 简蕙芝昨日在答覆《环球邮报》记者对于省府是否将在物业转让申请表中，增列物业种类一栏，让申请人自行勾选是自住物业(primary residence)或是投资物业(investment residence)两者之一。 简蕙芝说，省府欢迎税务局增加调查人员去处理房地產有关的逃税行為。她强调，追查房地產漏税行為始终是联邦政府的职责，不是省府的权限。不过，如果税务局希望省府协助取得一些可以帮助查税工作的资料，省府也将愿意配合。 她强调，目前省府虽然只蒐集本省买家的国籍资料，但如果税务局真的需要省府帮忙蒐集自住物业或是投资物业的资料，省府也会帮助蒐集。 她又说，省府现有的所有与房屋买卖的资料例如买家国籍等资料，只要不违法，均可以向税务局提供。 根据税法，如果买卖自住物业而获利，并不需要申报入息税，但若是买卖投资物业有获利，则需要申报入息税。 出售自住物业免缴税有漏洞 专家倡田土厅资料转税局 声称自住物业又不上报联邦税务局的地產交易近日被形容逃税漏洞，现有专家指其实有多个方法，不但可让卑诗省级部门和联邦税务局使用，而又不需修改联邦现行的税务法例，这些方法或有助减少投机活动。 据《Globe and Mail》报道指，现时税务局要出售自住物业的业主于一份表格上申报，但只作纪录，卖家是不需在其报税表上申报，这让纳税人在未有知会税务局的情况能够买卖多个物业。在加拿大，将自住物业出售的交易是不用缴税。 温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)认為，这现象成為一个社会公义的问题，并称其顾客告诉他，它已被视為一个遭其他人广泛利用的漏洞。 李克伦指，于卑诗内成交的每一份住宅物业合约内，已设有一方格让卖家申报他们是否税务居民，万一客人离开加国而又没有被扣起应预缴税款(从成交赚来利润的25%)时，这样使地產经纪和律师也不需负上法律责任，不过这些资料并没有登记到田土厅内。 他认為每当一住宅物业转手时，省府可核对每一名买家和卖家向田土厅披露的税务状况。然后，有关部门可将上述资料转交联邦税务局，这可让税局可交叉核对个人税务纪录来抽出于投资物业交易中曾避缴应有税项的人。 他指那是最轻易实行的方法，但「卑诗省府拒绝蒐集这资料而又没有解释，他们没有公开解释為何(不做)。」 李克伦指称，他从一些自由党省议员私底下获告知，此方法有违其政党的政治哲学﹕政府不应有可以知道谁拥有什麼的权力。 卑诗署理私隐专员麦克阿瑟(Drew McArthur)称卑诗可迫买家披露他们的税务状况，而又不违犯本省的私隐法例，只要民眾获告知当局会与税务局分享他们那些资料。 会计师事务所KPMG前合伙人、退休会计师麦克唐奈(Gary McDonnell)认為最简单的方法是，每一项地產交易都需直接向联邦税务局上报。他指当纳税人知道所有交易都会被报上税局时，他们便不再幻想能以不报来避税。股票经纪行早实行将出售股票交易上报税务局，包括户口拥有人的社会保险号码(俗称工卡号码)。他并指当时政府就有关法例作出修改时，曾被批评会侵犯私隐，但最后也获接受。 此外，有专家称税务局的资讯科技或会花上数年才可能够处理所有有关资料。 麦克唐奈提到，联邦政府可效法预先审查移民的做法般，派出税务局官员到一些与本国签有分亨资讯协议的东亚和欧洲主要城市，并与当地审计员合作。他说，这是一个昂贵的方法，但它的回报可以是天文数字。 李克伦称，在1990年代税务局曾派员到美国佛罗里达州去查看土地註册数据，找出避税的雪鸟加拿大人。 学者促针对低收入家庭推廉屋 卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)昨日指出，省府增加可负担出租房屋单位上的投资，当然多少都能帮到一些省民减轻住房负担，问题是减轻多少。 他认為，如果这些可负担单位是提供给真正有需要入住政府津贴房屋的群体——例如受家暴影响受害人或有毒癮问题的人——则省府昨日宣布的新措施是有用的。 他比较担心的是，政府在主要地点购买非常贵的单位，然后再像抽彩票一样，让极少数的人可以租到可负担房屋单位，较他们在公开租屋市场上租便宜很多，那些就会產生社会不公的问题。如果是这样，那他寧可政府直接向低收入、还在租屋的家庭提出少量的现金补贴，或是根据他们的收入多少提供某种形式的租金补贴，如此还更能帮助到低收入家庭。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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