温哥华拟推发牌制规管短租房屋

加新网CACnews.ca| 2016-9-29 08:20 |来自: 星岛日报

自住物业才可申请可望增加长租供应

温哥华市政府周三宣布，计划规定市内短期房屋出租业者要领取牌照，只有报称为自住物业(Principal Residence)的业主或其租户，才可申请物业全部或部分用于短租，非自住物业一律被禁止短租。该计划将于下月4日提交市议会讨论，市府估计新例若通过，将让现时约50%的短租物业成为合法，同时取缔逾1,000间短租屋，使市场有更多长期出租屋供应。

温市长罗品信（Gregor Robertson）与市府发展服务、建筑与牌照总经理克里斯纳（Kaye Krishna），物业用途检查及牌照部主管图玛（Andreea Toma），周三在温市府宣布并解释建议的短租法规。

现时85%短租在Airbnb卖广告

短租指房屋一次出租少于30日，温市现有5,300个此类招租单位，85%通过房屋短租服务网站Airbnb招租。现正招租物业中，74%为整个物业出租，24%为房间出租，2%为其他方式。

该政策动议由市议员麦杰士（Geoff Meggs）今年3月提出，克里斯纳称市府职员在过去数月同Airbnb等本地相关行业磋商后，制订出新例的初步构想，并在下月4日提交市议会讨论。至于短租牌费多少和潜在的税收等项目，将进行公众咨询在未来数月拟定。

克里斯纳预计新例将令现有整个物业短租生意的一半，以及房间短租生意的全部，有资格获得牌照。短租牌照年费尚未决定，但目前温市府对超过30日长租牌照，每年收取约60元牌费。

须满足3条件度假屋禁短租

图玛指出，新政策规定欲把自住物业短租的业主或其租户，须满足3项条件：拥有或使用房屋的证明，例如业主物业登记及报税单，房屋租约订明房屋可供出租；业主立案法团附例不禁止物业短租；业主或其租户物业活动证明，例如透过由政府发出有该物业地址，具相片的身分证明及过去3个月的水电账单等。

投资及度假用途的非自住物业不得短租，船舶、流动车屋等也不得短租。获短租牌照者刊登招租广告时，必须公开牌照号码，公众也可通过市府查询自家住处附近是否有短租物业。

罗品信说：“房屋的首要用途是作为住家而非商业牟利，新例的目的就是在规管短租市场的同时，保障长期出租房屋的供应。”

温市目前短租物业中，只有26%在去年出租超过90天。

Airbnb发言人达格（Alex Dagg）表示，将认真研究市府新例报告，并期待当局制订出公平、简单易行的法规。

据Airbnb发表的报告指，透过Airbnb出租房屋的业主只是间歇性出租，在8,500份刊登的广告中，只有320份广告的收入能够与长期租约比较，占温市30万个出租单位百分之0.11，影响轻微。另外，接近一半一年出租少于30晚。

租屋市场需要政策引导

长期研究大温楼市的卑诗大学（UBC）城市规划学系客席教授甄瑞谦认为，目前租屋市场的确需要一些政策引导，温市现有政策对长租市场较不利，若将来更多新柏文单位用于短租，将加剧本地房屋负担问题。

他也对新例的效果表示谨慎，称目前很多柏文已禁止短租，新例实施后能迫使多少短租单位进入长租市场有待观察。

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