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温哥华的房屋可负担性很差，这已经不是什么传言了。瑞士联合银行（UBS，简称瑞银）周二发表的最新一份报告指出，温哥华市房地产市场的“泡沫风险”，为全球18个城市中最高，比伦敦、香港及悉尼都高。低利率和投资者的炒房行为，加剧了住房土地的短缺，让人们买不起房。土地短缺会更近一步加剧房价问题。 根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，如果想马上在温哥华置业，购买均价百万的房子的收入至少要达到$152,206。 所以先是BC省府推出了15%外国买家交易税，温哥华随之推出最高每年收取2%房子估值的空置税，今天又有新闻说，温哥华打算要Airbnb短租房申请牌照，对其收取空置税，还禁止非自住房用于出租。 所有的一切都是为了增加本地人的房屋可负担性，无论是租房还是买房。 但大温的房屋可负担性恶化的有点太快了，这一切都好像来的有点晚。 省不下钱 房子和交通支出成了年轻人心头痛 许多人认为，千禧一代愿意和父母住在一起，不离开大温，是因为他们想省下钱，过自己想过的生活。 但是，Vancity的一项新的研究得出了让人叹息的结论。 研究发现，大温地区的千禧一代比25年前的同龄人在酒精和烟草上花的钱少的多。而他们也不是乱花钱的主，三分之一的本地年轻一代住在父母的家里，把一半以上的收入都存起来，打算以后买一个属于自己的家。 年轻人和父母住一起是为了攒钱买房 他们也没什么选择，20-35岁的人中有57%的人说，如果不这么做，他们挣的钱根本不够付房租的。Vancity的William Azaroff表示，可负担性住房问题也在影响着他们，让他们在家里停留的时间变长。 年轻人需要更长的时间积攒首付 在接受调查的人中，有61%的人仍住在家里，25-35岁的人里甚至有23%的人从来没有出去住过。这个数字远高于加拿大其他地区，而且还在继续增加。 2011年，加拿大统计局上次的统计数据表明，25-29岁的BC省年轻人中有47%的人仍然和爸爸妈妈住在一起，而在全国，这个数字是42%。 如果再往以前追溯，在1981年，25-29岁的人中只有27%的人仍然住在家里。 无力离开家的很大的一个原因是租金成本高。对于今天的千禧一代来说，花在房租上的钱平均占他们的收入的30%，而对上一代人来说，租金是收入的22%而已。 钱都花在住宿上了 Azaroff说“他们在住房上花的钱，实际上比任何一个年龄组都要高。特别是和超过75岁的人相比。” 而住房贵并不是一个导致年轻人囊中羞涩的唯一原因。生活在大温的交通成本也让年轻人难以承受。Azaroff说，人们往往只关注住房问题，但实际上，交通温和是和住房问题一起出现的。 “如果你为了能买得起或是租得起房子而越搬越远，花在上下班的钱也会变多。所以，困扰加拿大年轻人的第二大生活成本就是交通。这笔支出占到他们的家庭总收入的16%-22%。”如果把这两个问题放在一起，就能看出，他们微薄的收入在支付了住房30%和交通20%后，每个月只能留下一半的钱。 25岁的Becca Clarkson最近搬回温哥华她父母的家里，一方面是为了节省开支，一方面是因为她的父母已经退休，正在旅行途中，可以把房子让出来。她坦陈自己就是同龄人中一个典型例子。 “我们不是在周五周六晚上无所事事的那种人。” Becca Clarkson说，“但是，我们出去玩也是玩的非常节俭，我们不去酒吧，除非有人请客，我们也不在酒吧买饮料，我们通常先喝个差不多再去玩。” 作为UBC创意写作专业的毕业生，她会写一些新闻稿，同时接一点散活。但要找到一份好工作，对于年轻人来说仍然是很难的，“我一直在寻找更多的写作工作。我只收到一份工作要约，给$25,000，但其实一周工作48小时，拿的是基本工资。这根本不够生活，我其实没办法只靠自己的收入活下去。” Becca Clarkson这么说是因为她就这么生活过。她住在地下室里，“和2个帅哥以及很多老鼠”在一起，她也试过住在Clark和Broadway的一个交通要道旁的2卧室房子里，那里夜里吵得不行，她和她的室友根本睡不着。 她也想过买个一卧室公寓和男友住在一起，为此她“疯狂的存钱”，但后来绝望的发现温哥华的房价涨得实在是太过疯狂。 老人不再寻找房子 住在1946年老卡车上 烧木头度日 68岁的John Burn住在他靠近Grandview 公园110尺的卡车里，这是一个“时尚”的木瓦双层小窝，建在一辆产于1946年的绿色2吨卡车上，车子挂的车牌仍是萨省的。 他说“我认为路过的人有9成都会觉得这辆车很特别。” John Burn生于温哥华，在格拉德斯通中学附近长大，他曾向成为一个医生，但后来发现了自己的天赋，他当上了一个制作义肢的修复专家。他有2个孩子，但与他们的关系都不好。 于是他开着这辆老卡车去看了几次孩子们，剩下的时候就靠遗产和养老金生活。 他不用交电费，因为John Burn做饭取暖都靠的是一个烧木头的炉子。车里只有一张很窄很硬的单人床，但他并不介意，唯一的问题是没有浴室。 不过这也可以解决。John Burn说自己停在了一个不用付按揭、没有地税，还有淋浴和健身房的小区，他甚至花钱去学习瑜伽，买点大麻来抽。 “没有房贷，这样住在车里的生活非常便宜，”他说，“但我不觉得所有没房子的人都能这么干，这会让整个街道都堵起来。” 68岁的John Burn，梦想已经不再是有个家，而是继续这样的生活，如果以后可以的话，出一张自己的专辑。
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加拿大 2024-10-24
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