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根据独立国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)对2015年第二季度～2016年第二季度全球房价的统计数据，加拿大房价涨幅全球第三，温哥华的年涨幅则是世界第一。 全球房价涨幅前十位 在涨幅榜上，新西兰房价的涨幅虽然次于土耳其位列第二，但若排除通货膨胀的因素，新西兰全国房价的年增长率就将达到11%，位列全球第一。 加拿大房价涨幅为10%排在第三，在刚刚过去的三个月里，加拿大房价增速全球最快。 与此同时，亚洲地区部分高温房地产市场却在快速冷却。跌幅榜上，中国台湾地区的房价跌幅超过9.4%，在排行榜中垫底。新加坡的房价同样遭遇了滑铁卢。 温哥华房价涨幅全球第一 莱坊亦对全球37个城市的房价进行了综合追踪，评估了房价涨跌幅。  在2015年6月到2016年6月这段时间里，温哥华以36.4%的年价格涨幅蝉联第一，遥遥领先领先第二名22.5%的涨幅；第三名是南非城市开普敦，房价涨幅达到16.1%；加拿大第一大城市多伦多排位第四，涨幅12.6%；广州和北京的房价涨幅分别达到8.8%和6.4%，排在第8和第11位。 在跌幅榜单中，香港房价过去一年的降幅达到8.4%，是37个城市中下降最多的。伦敦房价下降0.6%。 外国买家税来的太轻太迟 温哥华市长称需酝酿更大招数整治房市问题 昨天（9月29日），温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）在接受媒体采访时表示，尽管温哥华在8月初实行了外国买家税，但15%的税率太低，而且新政策来得太迟，加拿大人买不起房子的局面已经形成。  罗品信认为，必须要有新的举措多管齐下，才能解决温哥华、多伦多面临的房市问题。 “加拿大中产阶级能够买得起房的日子已经一去不复返了，就是因为政府没有及时干预。” 其实在15%新税政策实施之前几年，罗品信就一直在催促联邦和BC省府出台政策打压房价。但一直见效不大，直到今年上半年，几家大银行都开始警告温哥华和多伦多的房市风险，BC省府才开始认真考虑外国资金涌入所带来的问题。 罗品信坦言，尽管外国买家税并非他的提议，但这项举措早就该来了。 同时，罗品信也督促小杜鲁多政府尽快出台政策，提高温哥华房屋的可负担性。比如说鼓励开发商多建出租公寓、多多调查加拿大房地产市场中的外国资金、对避税的买家加强惩罚力度等。 罗品信在多伦多参加市长会议之际，还就15%新税政策与多伦多市长庄德利有了简短的交流。 谈到房价事罗品信表示“多伦多有一点呼吸的空间，但它也有一些独特的挑战——在温哥华有效的办法不一定能在多伦多有同样的效果。”随后庄德利公开表示，会收集物业转让税的相关数据，帮助统计到底有多少外国买家在多伦多买房。 “与温哥华不同的是，多伦多一直没有这方面的数据。”多伦多无法拿出抬高了大多伦多地区住房市场的各方力量对比。 另外，罗品信和庄德利也开始关注旧金山和香港的房地产政策，在他们看来，这两个城市也面临房价高企和外国资金涌入等问题。 如果小杜鲁多政府同意投钱，那么罗品信将划出价值$2.5亿的土地，用于出租公寓的建设。同时，该市还计划在明年开始征收空置税，作为提高租赁住房供应的一种方式。但这些措施都需要省府和联邦的支持，他说，温哥华正在变成一个像伦敦、旧金山和香港那样的“处于危机边缘”的城市，因为对于中产和工薪阶层的人来说，这个城市的住房实在是太贵了。 Vancity的一项新的研究表明，20-35岁的人中有61%的人仍和父母住在一起，25-35岁的人里甚至有23%的人从来没有出去住过。原因是他们挣的钱不够付房租，而他们也没乱花钱，努力把自己的收入都存起来，准备拿来支付首付。 无力离开家的很大的一个原因是租金成本高。对于今天的千禧一代来说，花在房租上的钱平均占他们的收入的30%，而调查显示，“他们在住房上花的钱，实际上比任何一个年龄组都要高。特别是和超过75岁的人相比。”  与父母住在一起的原因 此外，生活在大温的交通成本也让年轻人难以承受。因为买得起或是租的起的房子都在很远的地方，千禧一代人需要花更多的钱和时间往返与工作地和住所。这笔支出占到他们的家庭总收入的16%-22%。 如果把这两个问题放在一起，就能看出，他们微薄的收入在支付了住房30%和交通20%后，每个月只能留下一半的钱。 “我们必须想出其他办法，让加拿大人也能进入房市，尤其是年轻人，他们被落下了。这是个大问题，现在出台的政策，只不过是开始。” 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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