- 48小时新闻排行
- 7天新闻排行
 
Phil Soper说，他预计温哥华的房价增长将在未来几个月出现减缓甚至逆转，主要原因就是最近联邦和省府的新政策。 他说，价格可能需要经过6个月才能赶上需求的裱花，并指出，上个月大温地区的房屋销量下降了32%。他认为BC省的外国买家税并不是全部的原因，新税生效时，销售情况已经开始下跌，但是Phil Soper认为，省府15%的新税可能最终导致了销量下跌幅度加大。 截止9月30日的第三季度，大温哥华地区的平均房价上涨至119万元，高于去年同期的914,705元。大多伦多地区第三季度的平均房价涨至693,154元，比去年同期的610,308元上涨了13.6%。艾德蒙顿的房价则因为油价而下跌，从去年的386,829元跌到了374,712元。 今年第三季度，温哥华市的平均房价已经升至1,464,507元，按年涨幅达34.1%。西温的年涨幅为39.6%，均价高达3,411.578元。由于大温地区房价高，更多人迁往维多利亚和基隆拿（Kelowna）市，导致两市的房价涨幅分别达到了8.8%和10.9%，均价分别为537,228元和554,289元。 报告称，BC省的经济增长在2016年领先全国各省，支持了当地的房价上涨。但是，在大温哥华地区的商家也面临房屋成本过高的负面挑战，高房价使得公司很难吸引到技术性人才。而外国买家税和联邦按揭新规也给市场带来不稳定的因素，促使潜在买家采取观望态度，使销售转冷。  最后一根稻草 Soper指出，如果房价在未来开始下跌，新税不是唯一的因素，但肯定是关键的催化剂，压垮市场的最后一根稻草。 “新税在一个有限的市场和房价区间，影响到很小一部分人，然而时机上，正巧遇到市场已经在转冷，从而成为市场转向的拐点。” 至于联邦政府本月初推出的按揭新规，Soper认为与之有关的担忧被夸大了。 他预测安省以及全国其他地区的房价还会继续上涨。 虽然新措施要求贷款商对所有按揭申请者进行压力测试，Soper说，会有一些交易被取消，但是“我认为这并不足以扭转目前全国房价上涨的势头。” 温哥华对有钱移民吸引力大 本地人买不起独立屋 RBC银行近日的一份报告显示，如果当地居民光靠自己的收入，即使在温哥华房价跌了三成左右的情况下，依然很难实现在温哥华在买到一套独立屋的梦想。 RBC高级经济师Robert Hogue在12日公布的这项研究结果中表示，在温哥华要想拥有一套独立屋，按加拿大的收入标准根本没法负担得起。  他强调，尽管现在市场可能有所放缓，房价有下跌的风险，但整个房地产市场的崩盘是不可能的，因为温哥华在经济及人口分布方面具有太大优势，而且尽管BC省实行了针对海外买家的附加税政策，温哥华地区依然是吸引有钱人和投资者的地方。 据统计，大温哥华地区9月份独立屋的均价达到153万元，比去年九月上涨了8.8%，但和2016年1月份时高峰期的价格相比，下降了16.1%。而在温哥华市区内，独立屋的价格更高。8月份时，市内独立屋均价为260万元，同一时期多伦多市内的独立房价格仅为121万元。 BC省府在8月时实施了针对海外买家额外征收15%物业转让税的措施，大温哥华的楼市在8月出现了放缓的迹象，销量出现下跌，但Houge认为新政策也许会在短期内打击到外国买家的利益，但从长远来看，温哥华仍将继续吸引外来投资，尤其是那些中国的投资者或有钱人，因为长久以来他们与温哥华之间已经建立起了坚固的联系。  Houge说，温哥华给那些有钱的中国人提供了一种梦寐以求的生活方式及声望，全球只有例如香港、新加坡、悉尼、伦敦等一些国际都市能相提并论，而这些城市都有对外国买家不同程度的限制。温哥华地区的市场始终有着许多财力丰厚的移民作支撑，保持着对房地产的强大需求，尤其是独立屋和豪宅，只要“温哥华”这个“品牌”仍然在这些移民中有着强大的吸引力，温哥华房产的需求量就不会减少。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
关注获得及时、准确、全方位的新闻消息
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
3
4
5
6
7
9
10
