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大温哥华地区和大多伦多地区的房产过热，加拿大的三级政府都推出了自己的新政策来压制：BC省府推出15%外国买家税；温哥华市要推行空置税，最高每年收2%的物业价值；联邦政府则下了狠手，不但禁止外国买家利用税务漏洞逃避税收，还更改了房贷要求，并计划让贷款机构也承担市场风险。 但联邦政府三管齐下的新政策有点狠，事情闹得有点儿出乎意料。。。。。 以至于财长莫奈今天说“新税务政策的影响现在没法说清楚” 由于潜在的买家还在消化加国政府的新贷款政策，“加拿大政府也没有进一步冷却住房市场的计划” 哈？ 财政部长莫奈（Bill Morneau）在多伦多表示，现在还无法估计房产新政对市场的影响，因为本月初提出的更严格的新抵押贷款还需要让潜在的买家们消化一段时间。因此，渥太华现在没有新的打压地产市场的计划。 总而言之，暂时联邦政府不打算再管地产市场了。 财政部长莫奈于2016年10月3日在多伦多宣布了一系列新的房地产市场规定，旨在稳定加拿大的房屋市场的变化，其中包括了确保即使未来利率上升，借款人仍然能够支付的压力测试。 新政将于下周一生效，其主旨是冷却加国的房地产市场，并确保房主不会承担太多的债务。 但是新政让许多首次置业的买家非常担心，一些正在竞价购房的人表示，他们很害怕自己不再符合买房需要的抵押贷款——由于压力测试，许多人即使能贷款，额度也可能不如之前那么高。 莫奈对媒体表示，“我们希望发生的事和大多数人正在做的事情一样，让人们在申请抵押贷款的时候，保证他们能得到适合他们情况的抵押贷款。如果他们能更仔细的看看抵押贷款的钱数是否适合他们的现状……这对他们的家庭和经济来说，都将有积极的意义。” 此外，加拿大人的家庭债务近年来急剧上升，这是历届政府试图压制房价上涨的原因之一。 加拿大的家庭债务问题越发严重 同时，政府也关闭了一个税务漏洞，今后只有住在加拿大的居民可以在卖房时得到居住时间内的主要住所免税优惠。政府认为这个漏洞催生出的投机行为，是推动温哥华和多伦多地产上涨的原因，在这两个城市，独立屋的平均售价已经远远超出了100万元。 在多伦多，平均转售价格飙升超过17%，而独立屋的价格则以18％的年度增长，现在是约122万元 这一次加国政府对外表态是莫奈在与经济学家会谈后发表的，根据TD银行周四发表的报告，由于经济困难，加拿大本年度的预算赤字可能要比3月的预测还要高，赤字会多出约50亿元。根据这份报告，在5年内。加拿大的累积赤字总额可能要达到165亿加元。 为赤字发愁的加国政府可能暂时没时间也没精力管多温的房地产市场了。据与会者称，财长莫奈与经济学家的会面几乎没有讨论房屋问题。 温哥华的房屋价格，颜色越深价格越贵 反正这一系列的政策还未确实在市场上显示出它的威力。 财政部长莫奈在与经济学家会面后说：“我们没有任何其他措施正在等待公布，但我们会保持警惕，观察地产市场变化以确保其长期稳定。” 他还特别强调“我们用规管购房者的方式来努力确保房地产市场的稳定。” 但现在，“不可能绝对清楚的说明新政的影响会有多大。”他说。 温哥华房价大幅上涨 有可能是最后一次了 加拿大皇家地产经纪公司Royal LePage发布最新房价报告，首席执行官Phil Soper说，今年第三季度大温哥华地区的房价铜币增长了30.6%，但是这可能是大温房地产市场“最后一次大涨”。 Phil Soper说，他预计温哥华的房价增长将在未来几个月出现减缓甚至逆转，主要原因就是最近联邦和省府的新政策。 他说，价格可能需要经过6个月才能赶上需求的变化，并指出，上个月大温地区的房屋销量下降了32%。 他认为BC省的外国买家税并不是全部的原因，新税生效时，销售情况已经开始下跌，但是Phil Soper认为，省府15%的新税可能最终导致了销量下跌幅度加大。 Soper指出，如果房价在未来开始下跌，新税不是唯一的因素，但肯定是关键的催化剂，是压垮市场的最后一根稻草。“新税在一个有限的市场和房价区间，影响到了很小一部分人，然而时机上，正巧遇到市场已经在转冷，从而成为市场转向的拐点。” 截止9月30日的第三季度数据显示，大温哥华地区的平均房价上涨至119万元，高于去年同期的914,705元。大多伦多地区第三季度的平均房价涨至693,154元，比去年同期的610,308元上涨了13.6%。艾德蒙顿的房价则因为油价而下跌，从去年的386,829元跌到了374,712元。 温哥华房价变化 多伦多 加拿大 今年第三季度，温哥华市的平均房价已经升至1,464,507元，年涨幅达34.1%。西温的年涨幅为39.6%，均价高达3,411.578元。由于大温地区房价高，更多人迁往维多利亚和基隆拿（Kelowna）市，导致两市的房价涨幅分别达到了8.8%和10.9%，均价分别为537,228元和554,289元。 近渴得到缓解 但专家担心长远趋势 至于联邦政府本月初推出的按揭新规，加拿大皇家地产经纪公司Royal LePage的首席执行官Phil Soper认为，与之有关的担忧被夸大了，他预测安省以及全国其他地区的房价还会继续上涨。 虽然新措施要求贷款商对所有按揭申请者进行压力测试，Soper说，会有一些交易被取消，但是“我认为这并不足以扭转目前全国房价上涨的势头。” 房价涨最快的前五个城市 房价涨最少的五个城市 一位经济学家也表示，政策变化的效果是短暂的。 “只要低利率仍然控制着市场，时间告诉我们，一切都会重演，”BMO的首席经济学家Douglas Porter表示。 “自2008-09年全球金融危机以来，加拿大的利率一直很低。在此期间，联邦政府已经稳步收紧抵押贷款要求，包括将最高风险抵押贷款的最高摊销期从40年降至25年。” 贷款时间变短、贷款要求变高、贷款总额变少，没有税务漏洞……这些是否能阻止房价上涨，尚不可知。 但如果放贷机构也要和政府一起分摊风险，那么在基准利率不变，继续刺激经济的同时，贷款机构提高房贷利率也是很有可能的事，（此前央行降息时，银行的贷款利率降幅并没有那么大）。 而这对于购房者来说，就是更大的购房压力。 毕竟按照BMO的最新报告，就算大温房价跌掉三成，本地人凭那点工资也负担不起。而另一个报告说，债务每月增加200块，就能把一半多的加拿大人逼破产。
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