温哥华房产现状：卖家守着高价不放弃买家不着急等降价

加新网CACnews.ca| 2016-10-14 13:18 |来自: 加拿大新闻网

温哥华房产角力卖方已慢慢失去主动权

以往屡见不鲜的“抢房大战”如今似乎变成了一个遥远的记忆。据《环球邮报》报道，温哥华西区著名高端社区BelmontAvenue上的一处一月初挂牌要价3880万加元的豪宅，早在8月2日外国买家税出台之前，就已经整整等了6个月无人问津，最后成交价为2948万，远远低于当初的开价。

大温区房地产卖家市场繁荣不再，有价无市，在外国买家税之前，就已初见端倪。虽然还没有进入买方市场，但大幅度倾斜卖家的天平似乎在慢慢回正。有价无市的原因，无非是卖家仗着市场繁荣，不拍没人买，拒绝按照合理的估价来定价，却不知道漫天要价的好日子早已是昨日黄花，买家们不再急于竞价，因为竞争对手越来越少。

麦当劳地产公司（Macdonald Realty Group）的副总裁JonathanCooper说：“对于卖家，如果认为市场上的买家是新移民居多，自然会想要把价格提高。这是基本的供需关系决定的，新移民有钱，贷款利率低，土地紧张，分区供应限制，这一切元素让卖家不想把房价降下来。”他同时表示，买家和卖家各不相让的僵局，会直接反应在销售活动的减少上。

在三月份达到历史新高以后，大温房产的销售量就已经开始逐月降低。来自国家银行全国房价综合指数（Teranet-NationalBank Composite House Price Index）的一份“温哥华房市销量月变化”数据显示，外国买家税出台后销量自然是锐减，但在那之前，房地产已经出现了疲软“卖不动”的现象。如果说大温房地产是一只负重前行的骆驼，外国买家税只是压垮它的最后那根稻草。

房价引吭高歌继续上涨有价无市早晚回落

加拿大皇家地产经纪公司Royal LePage发布最新房价报告，显示今年第三季度大温哥华地区的房价年涨幅30.6%。截止9月30日的第三季度，大温哥华地区的平均房价上涨至119万元，去年同期为91.5万元。但是据国家银行全国房价综合指数（Teranet-NationalBank Composite House Price Index）的最新数据显示，9月温哥华房价其实只比8月上升0.2%，不过这已经是房价上升的第21个月份。

今年第三季度，温哥华市的平均房价已经升至1,464,507元，年涨幅达34.1%。西温的年涨幅为39.6%，均价高达3,411.578元。

报告称，卑诗省的经济增长在2016年领先全国各省，支持了当地的房价上涨。但是，在大温哥华地区的商家也面临房屋成本过高的负面挑战，高房价使得商业业主很难吸引到技术性人才。而外国买家税和联邦按揭新规也给市场带来不稳定，促使潜在买家采取观望态度，使销售转冷。

中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）首席经济学家HelmutPastrick预测，大温区的房屋基准价（benchmarkprice）在未来9个月将会下降5%到10%。“我不认为这个程度的房价下跌是崩溃，这只是一个修正，市场在2018年之后会趋于理性。”

Royal LePage总裁Phil Soper预期，未来几个月，温哥华的房价涨幅会放缓，甚至调头下跌，因为近期联邦和省政府出台的一系列政策已经开始产生效应。今年8月，卑诗省政府提出对温哥华市场的外国买家征收15%的物业转让税。之后，房屋销量开始下跌，9月份比去年下跌了32.6%。Soper说：“不论上行还是下行，房价赶上需求往往要等6个月。”

不过，Soper认为房屋销量下跌的趋势在外国买家税出台之前已经呈现，很多潜在买家在房价超出其负担能力时已经退出市场。“新税在一个有限的市场和房价区间，影响到很小一部分人，然而时机上，正巧遇到市场已经在转冷，从而成为市场转向的拐点。”

最后一根稻草威力大外国买家税致命一击

大温区失控的住房市场一直以来都归责在富裕的外国买家一直推高价格上：高价买房却让房屋空置，真正需要住房的人却买不起房子。

紧跟着BC省府的外国买家税出台，引起大温房地产地震。最近，省府公布了该税生效前约七周以及生效后一个月的土地所有权交易数据。

在大温区，外国买家数量在6月10日至8月1日占总交易数量的13.2％。交易总额超过20亿美元。但是，在外国买家税实行后，这一比例急剧下降，从8月2日至8月31日只有60个交易买家是外国人。

在个别城市也出现类似的跌幅。在列治文，外国人在税前几周内购买了大约25％的房子，然而在8月份占销售比就只有1.9％了。外国买家税不适用于维多利亚，所以几乎没有变化，不论政策前后，外国人买家成交量都只占不到4％。

不过，省府公布的《大温房地产报告》中，关于房市成交量的年变化数据，再次印证了房市转冷其实发生在外国买家税之前。

所谓盛极必衰，大抵如此。

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