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毕竟苏格兰一个经济学家在温哥华警告说，倘若年轻一代被迫远离都市居住，这可能带来严重后果，因为年轻一代是劳工市场主要组成部分，也是生产力的重要动力，倘若他们置业遇上阻力，他们用于家居的开支自然会减少，继而对经济带来负面影响。 加拿大的年轻人也确实认清了事实。。。。。反正远郊的独立屋也买不起，于是他们宁愿多花钱也要住在市区里。 根据普华永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers LLP）和城市土地研究所（Urban LandInstitute）的报告，首次购房者需要面对现实，即温哥华地区和大多伦多地区的独立屋价格远远高于本地人的收入。 在名为“房地产新兴趋势”的研究中，专家写道，“在这些高价位的市场，由于独立屋的供应受到限制，想买房的人只能负担的起公寓和租屋。” 报告对250份市场调研作了评估，并采访了90多位业内人士，包括开发商、地产经纪、建筑商和贷款商进行了访谈。 普华永道的Chris Potter在电话会议上说：“政府在许多地区的政策，包括温哥华，都明确倾向于建造更高密度的住宅，而不是如独立屋这样的低密度建筑。”所以如果买房者非要实现买有独立院子的独立屋的梦想，那么他们只能在更远离城市的地方寻找。 在BC省，独立屋的买家已经深入到菲沙河谷内。 千禧一代想法已经改变 宁愿多花钱也要住得近 当然，对于有一定经济实力，但无法负担得起越来越稀少、也越来越贵的独立屋的人来说，连排屋成了新的独立屋。 普华永道在其与城市土地研究所联合发布的报告中说，“对于无法负担独立屋但不愿住在公寓里的潜在买家来说，他们愿意花钱买联排屋，特别是在多伦多，这样的推动力更为强劲。” 对于千禧一代年轻人来说，买不起独立屋是一种常态，但是他们不会为了买个大房子而住到遥远的地方。 TD银行最近的一项调查显示，千禧一代愿意花更多的钱来买更接近工作地点的房子。 靠近工作地点有许多好处，但在一个昂贵的城市买一个方便通勤的房子，代价并不轻。TD的贷款部门副总裁Pat Giles表示。 多伦多的平均房价是70多万元，在温哥华是140万元。 但是根据研究，千禧一代宁愿妥协很多事情，只为了住在城市和缩短通勤时间。 在受调查的18-34岁的人中，有48%的人表示，他们宁愿多花钱买近一点的房子，省的上下班太辛苦。而在整个加拿大的数据中，只有34%的人有相同的看法。 68%的受访者承认，他们愿意搬进比他们原先想要的更小的地方，而80%的受访者承认他们可以接受不够便利的周边设施，甚至放弃一个完美的小区。 多伦多Harvey Kalles房地产有限公司的销售代表Corbin Seligman说，他的年轻客户考虑的是他们会在哪里度过休闲时光以及他们在哪里工作。 “他们把工作和娱乐看的一样重”，他解释说，“每个人都想工作在市中心，住在市中心，玩在市中心——至少以我的经验来看是这样的。” 独特性也是35岁以下人群在买下第一个属于自己的家时考虑的东西。 Seligma表示“如果他是单身，正想买他的第一个公寓，他可能只想在一个很酷的地方买下一个卧室。而不是在一个小区买一栋乏味的房子。” “即使他们要买一个独立屋，他们也不想太折腾。”但这样的选择其实也越来越希少——独立屋已经不再可以负担。 “在1980年和1990年那会儿，郊区的老房子是年轻买家最经济实惠的选择。现在，这些物业变得相对稀缺，价钱也变得很高。只有公寓和联排屋可供选择。”BMO Nesbitt Burns公司的高级经济学家Robert Kavcic解释道。 一位27岁的媒体工作者表示，他和教书的妻子之前就想要买房子，但是他们“根本无法在竞争中胜利”。 “我们只能看最烂的房子，那些有很多问题的房子，因为它们是我们唯一可以承受的。”他和他的妻子曾经出价超过要价10万，但是到了最后，他们最终买下了一个公寓，在他们想要的那个小区里——靠近他们的工作地点。 “主要是我们不想拥有一辆以上的车，我们的工作地点都很近，但我们的工作时间无法配合，而我们也难以接受更长的通勤时间。” 高层公寓在市中心和其他地区都在快速增长，这使得他们对年轻的买家更有吸引力。 毕竟影响房产价值的三个原因是：位置，位置，位置。 “不断增长的房屋不可负担性和生活方式的喜好驱使许多千禧一代放弃买房子，这有利于租赁市场；而持续增长的移民也继续创造对可负担租赁单位的需求，”普华永道研究说，“同样，许多婴儿潮一代选择卖掉房子，搬进了租屋，所以我们应该看到对空间更大的豪华单位较为热烈的反响。 但是在较便宜的市场中，公寓市场的地位经常遇到挑战。 普华永道的报告说：“卡尔加里的人继续抵制住在公寓，因为相对廉价的房价吸引了潜在买家到郊区买房子。 “重要的是，你要知道愿意在你能负担得起和你愿意住在哪里之中作出权衡，”Giles说，“如果住在市区是最重要的，那么攒下大额首付是第一位的。如果你可以接受更长的通勤时间，可能实际上能够得到更多的“自我享受”的机会，如存钱出去玩。” 房价、销售情况走势 一些行业观察家预测，温哥华地区和大多地区2017年可能出现销售增长放缓的情况。 报告提及在8月下旬，多伦多银行曾预测，今年温哥华地区的独立屋、联排屋和公寓的平均价格将比去年高16.2％。普华永道报告指出，TD曾预测，大多地区预计明年平均房价会上涨4.6％，但预计温哥华地区的价格会下跌5.4％。 但是报告说，可能需要六到九个月的时间来了解8月生效的BC省15%外国买家交易税的长期影响。 该研究称，除了担心温哥华和多伦多房地产市场可能出现一定的回落之外，加拿大总体市场在明年将会维持稳定。只不过，“多伦多、温哥华和蒙特利尔市场的受访者对本地经济并没有多乐观的看法。”
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