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房屋销量十月下跌39% 大温地产局表示，相比2015年10月，今年10月温哥华的地产销量下跌了38.8%，较上月（-32%）下跌0.9％。 10月售出的物业共有2233套，与去年同期的3,646套相比有明显减少。 温哥华住宅销售量情况 地产局董事会主席Dan Morrison在周三的一份声明中说，“尽管不同类型的房屋销量都有所下降，但是近几个月来，独立屋买家的购买量是下降幅度最大的。” 房价首次出现明显下跌 同样，根据大温哥华地产局（REBGV）的数据，温哥华的房价也终于出现了明显下降，降至919,300元，是四年以来最低。 10月温哥华的房价与9月相比，下跌了0.8%。与去年同期相比，增加了24.8%。而在2016年6月，温哥华曾以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。 上个月加拿大皇家地产经纪公司Royal LePage发布的最新房价报告中说，今年第三季度大温哥华地区的房价铜币增长了30.6%，当时Royal LePage预测这可能是大温房地产市场“最后一次大涨”。 他的预言成了真。 REBGV提供的指标表明，不同类型的房子的价格趋势也出现了较大的变化。 蓝线：独立屋；红线：连排屋；绿线：公寓 上个月独立屋的平均价格为1,598,824元，高于9月的1,532,242元。 10月份，公寓的均价也出现了上涨。但城市屋的价格由741,985元下降至724,406元。 但均价并不能显示市场确切的情况。 温哥华基准房价 地产局此前就表示，房屋的均价是最简单的指标，但它不是最准确的。地产局倾向于信任房屋的基准价格。 基准价格与平均价格或中间价格不同，它显示的是特定区域的典型家庭购房成本。通过计算一栋当地典型的房子的年龄、面积大小和房间数量等因素，得出一个方便购房者与其他地区的房屋进行比较的数字。 在均价出现暴跌的8月，大温房产基准价格的稳定曾让人们以为地产市场会继续美好的发展下去。 但是最新数据显示，在对2016年9月的基准房价进行修正后，大温房价的下跌早就发生了。 REBGV此前报告9月的房价基准数为931,900元，后来修订为926,600元，较8月下跌0.7％。 也就是说，实际上9月份的基准价格已经在四年中第一次出现了显著的下降。 而10月份的基准价格甚至要比9月的更低。 在周三公布的数字中，地产局还表示，不仅房子的基准价开始下跌，大温哥华地区的销售量和挂牌量也低于历史平均水平。 换句话说，量价齐跌。。。。 政策变化终于产生效果 董事会主席Dan Morrison表示，不断变化的市场状况加上政府在房地产市场的一系列干预政策，令市场变化加剧，买家和卖家都不肯出手。 “潜在买家和卖家都采取一种观望态度，试图更好地了解这些变化对他们意味着什么。” BC省府和联邦政府都采取了一系列措施来解决本地的房屋价格，其原因是，在整个北美，温哥华的房价最高。 这些变化包括8月生效的外国买家15％的房产税。新税的征收将温哥华市场上的外国买家从13.2％减少到1.3％。 新政策还包括联邦层面的抵押贷款规则的变化，要求对所有贷款者进行压力测试，保证他们在更高的利率下仍有能力偿还贷款。 而就在昨天，TD突然提高了自己可变利率抵押贷款（variable rate mortgages）的按揭利率0.15点，从2.7%升至2.85％，即时生效。 虽然TD声称新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。其他贷款产品如信用额贷款（line of credit）也不受影响。 但业内人士估计加国其他大银行都会陆续跟进，提高按揭贷款利率。 有人估计这意味着每年要多交700元，可对于一半加拿大人来说，别说700元了，多200元就能逼得他们破产。 加拿大明年房价要跌 多伦多领涨 温哥华大跌 近日，一份由PwC Canada与the Urban Land Institute（ULI）所做的名为《2017年地产发展趋势》的报告，对加拿大整体的房地产市场进行了分析。 报告强调，除了温哥华及多伦多这两个一直以来都不稳定的市场以外，明年整个加拿大的楼市将会保持稳定。 PwC与ULI认为多伦多明年房价会上涨4.6%，领先全国，而温哥华的房价则会下跌4.8%，跌幅也是全国第一。 报告预计，与今年上涨10.6%相比，全国平均房价明年会下跌0.9%。 报告特别指出，温哥华市场有许多值得跟踪观察的地方。 研究者认为在大温哥华地区实施的对外国买家额外征收附加税的做法会进一步影响市场，同时认为开发商建设有混合使用功能的住宅及高密度的公寓的情况下，会让住房格局发生一定的改变。 至于多伦多，主导大多地区房价的因素是房源和土地过少，PwC与ULI认为在购房需求不会减少的情况下，开发商将会继续面临上市房源少的问题。 许多人认为政府的土地使用政策是导致房源少的一个原因。一些开发商同时也在拖延发放新项目，这也会造成在房屋供给方面的更大压力。
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