美国房价高越来越多的人迁离昂贵都市区

加新网CACnews.ca| 2016-11-3 12:40 |来自: 侨报网

人口普查数据分析显示，住房成本正在影响着美国国内的人口迁移模式，而越来越多的美国人正在迁离高物价的都市区域，前往更便宜的地区居住，且他们迁离的速度已高于后来人的迁入。　　

据《华尔街日报》报道，据美国房地产搜索引擎Trulia的数据显示，最可能从高物价城市迁往低物价地区的主要是，年龄40岁以下且无本科学位的人群。　　

在调查中，基于典型家庭每月收入需支付房贷的百分比，该公司2010至2014年间对加州海岸各大城市、纽约市和迈阿密等美国物价最高的10个城市进行了人口流动分析，旨在揭示近年来美国的人口迁移模式，而这10个城市也几乎占到了全美最高物价都市的90%。　　

调查显示，这些最高物价地区出现了人口负增长趋势，但这一趋势在高收入人群并不明显。如在五年内，年收入低于3万美元从这些高物价城市迁往低物价地区的净人口流动超过2.7万人，而收入超过10万美元的仅有2438人。　　

Trulia首席经济学家劳克林（Ralph McLaughlin）指出，全国人口普查数据并未说明人口流动的原因，但对于低收入人群而言，住房成本与收入的不成比例是迫使他们迁移的主因，“所有理论都认为，当市场变得越来越难以承受，那些无法承受负担的人群，就会向负担较低的地区流动”，他说。　　

此外，此次数据只显示了美国境内的人口流动，并未显示国际移民的流动。但最近一些研究也显示，国际人口流动也出现了类似从高物价地区迁往廉价地区的趋势。　　

Trulia四月一份报告称，在迁离高物价地区的总流动人口中，低收入家庭占有较大份额，如在圣若泽都市区，年收入不到6万美元的家庭占到总人口的27.4%，但数据显示，他们中近一半已迁离该地区。　　

而今年另一项来自加州的研究还发现，2007至2014年间，纽约州和加州是国内人口负增长最大的两个州，而较低和中等收入人群是迁离的主要群体。　　

但在流动人口，并不是所有人是被迫离开的，也有的人是希望能找到更好的发展与投资机会。　　

卡里姆-真纳（Karim Jinnah）生长在圣若泽，大学毕业后迁往南加州的一家软件公司就职，2010年一家达拉斯公司收购了他的公司，为获得升迁，他迁往了得克萨斯州工作，他本人目前非常满意这一工作变动，对于热衷投资房地产的他，发现在得州投资房产是如此容易，他表示，加州的房屋成本太高，无论购买或租都要花费很多钱，但在德州一切变得很容易。他才前往得州一年多，已在当地买了三栋房产，并已将洛杉矶的老房子出租。

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