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据CBC报道，既TD之后，加拿大五大银行之一的加拿大皇家银行（RBC），也将于今日起上调贷款固定利率。这已是半个月之内，第二家加拿大银行上调贷款利率。 RBC贷款固定利率最高涨幅40% 与TD略有不同 RBC在今天一大早便发布了新闻通稿，宣布了上调利率的消息。这次抵押贷款利率的上调，使得选择25年或更长还款期限的人，不得不花更大的代价去偿还贷款。 从11月17日开始，对于还款期限25年以下的借款人，RBC的三年期固定贷款利率，将上涨到2.69％，比以往增加25个百分点；四年期固定利率上升至2.79％，上涨30个百分点；五年期利率变为2.94％，也上升了30个百分点。 还款期限25年及以上的利率上涨了更多：三年固定利率现在是2.79%，四年是2.89%，五年是3.04％，分别上涨了35%、40%和40%。 假设一个人贷款30万元，25年分期还款，选择五年固定利率，根据旧的规定，他每月需支付1364元；而根据新规则，他每月则需支付1410元，相当于每月需额外支付46元。按照新的利率，25年间他一共要多付13600元的额外利息。 上个月联邦财政部长Bill Morneau宣布贷款机构必须对贷款者进行“压力测试”，测试在贷款利率上调到加拿大银行传统五年固定利率（4.64%）的情况下，贷款人是否能够负担。本月早些时候，道明银行（TD）浮动利率的基准利率（primerate for variable-rate）变为2.85％，较之前上涨了15%，已选择固定利率的客人将不受影响，只有选择浮动利率的客人会受到影响。相比之下此次RBC银行的调整力度更大，对固定利率进行了上调。 利率上涨原因很多 银行动用各种资金来源贷款给想要购买房屋的人，其中一个主要来源就是债券市场。简单来说，银行向投资者们借钱，并给予回报，然后转身向购房买家贷款并收取利息，从利息收入和成本之间的差价中赚钱。 当银行的成本增加时，便会以提高贷款利率的形式把成本转移给借款人。 由于多种多样的原因，近几周内，银行的利差一直在迅速收窄，一些基准债券的收益率自唐纳德·特朗普参加选举以来一直在飙升。例如，自7月以来，10年期美国政府债券的收益率几乎翻了一番。通常情况下，债券收益率的增长非常缓慢。 在解释其利率上涨原因时，RBC表示因为融资成本变得更高了。皇家房地产融资部高级副总裁MaryEllen Brown说：“提高抵押贷款利率的一些因素包括融资成本和市场条件。根据目前的情况，我们的利率反映了我们客户的期望和融资抵押贷款成本之间的正确平衡。” 另据《环球邮报》报道，目前加拿大贷款保险系统实质上是让纳税人承担几乎所有的按揭风险。如果贷款出现问题，那么保险机构将会支付借贷机构损失的本金、利息甚至是期间物业的维护费用及相关法律费用。 由于借贷机构自身承担的风险非常少，政府曾提议重新平衡加拿大房屋市场的风险配比，在让借贷方承担部分风险的同时，降低纳税人所需要承担的风险。同时可以让借贷机构对于“风险”较高的借贷人进行更严格的审核。 RBC此次的固定贷款利率上涨对温哥华房市的影响如何，恐怕还需要些时间才能看出来，但在利率上涨前，温哥华的房价已经大幅下跌，甚至影响着整个BC省的数据一起走下坡路。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，BC省的房价上个月继续大幅下跌，下降的主要原因就是温哥华市场的疲软，销售下降。 拥有20000个房地产经纪人的BC省房地产协会今天表示，上个月通过MLS（MultipleListing Service）销售出的房屋为7272套，较上年同期下降16.7％。销售总额为44亿元，比一年前下降24.2％。 10月份BC省的房屋平均销售价格为606,787元，比上年同期下降9.1％。 该协会首席经济学家Cameron Muir说：“10月份全省的住房需求依然复杂。整体来说，低陆平原地区的房屋买卖比一年前涨幅有所下降，但月与月之间比较稳定。相比之下，温哥华岛和内陆地区的房屋销售继续保持强劲的同比增长。 Muir说，全省平均房屋销售价格的下降是由于来自温哥华的房屋销售比例减少。通过大温区的房屋销售占BC省交易的比例上个月下降到31.4％，而去年同期为42.6％。 不过在今年的前10个月，BC省的房屋总销售额为704亿元，比一年前增长了27.4％，销售数量上增长15％，平均价格攀升10.8％至696,992元。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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