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 今天早上的报道显示，大温地区的空置率仅为0.7%，比去年同期又跌了0.1个百分点，而租金涨了6.4%。温哥华市的空置率则更为紧张，市中心和西端仅有0.6%，平均租金则涨到了1,461元。 住房压力导致今天早上的另一则报道称，在华人聚集的列治文再一次出现了排华传单，该传单以“移民已变成对加拿大的掠夺”为题，指责华人纳税过少却享受教育、医疗等好处，还认为华人移民买大房子居住，造成了房价上涨。  今天下午，各个媒体都在显要位置报道了一则消息，称BC省8月推出的外国买家税确实有效。     希望回归正常的交易和价格，能缓和暗潮涌动的加拿大社会。 外国买家交易量9-10月继续缩减 周二省财政部的数据显示，在BC省向国际投资者征税后，外国买家继续缩减在温哥华购入的房地产数额。 数据显示，虽然10月份温哥华地区的海外投资者占了总销售额3%的交易量，高于9月份的1.8%，但与今年6月10日-8月1日，也就是新税生效前的13.2%相比，有大幅的下降。连续两个月的低比例说明，针对外国买家的新税初见成效。 在大温地区，在4700个共计36亿元的全部地产交易中，共计约140个，价值在1.15亿元的住宅交易属于外国国民。 虽然比起9月，10月外国买家交易量有所增加，但是这个数字“仍然远远低于大温地区在外国买家税推行之前的13.2%的比率。” 省府表示，“在税收被引入或出现改变的时候，市场都会有一个变化适应的时期。许多交易原本打算在几个月后进行。他们将交易提前到7月份是为了避免新税。随着时间的推移，市场调整、外部需求的速度和数量等都将正常化，到我们预计的水平上。” 各个地区变化 列治文 在这个外国买家的交易额占当地交易总量近四分之一、前几月仅从列治文市收到的外国买家交易税就占全省的27.2%的地区，从9月到10月，外国买家的交易量和收取的税款都有小幅度的增长，但是比例远低于新税推出前的盛况。 10月份，外国买家参与的交易占所有交易量的6.7%，占总交易值的7.2%。 9月份，外国人买走了4.4%的已交易房产，占总交易值的3.1%。 本拿比 10月份外国买家参与了5.9%的所有房产交易，高于9月份的1.4% 但是在6月10日至8月1日之间，外国买家买走了24.2％的房产，占总价值的24.2％。 维多利亚地区 在省府维多利亚地区，非加拿大买家的额外转让税并不适用，因此维多利亚的外国买家增多。 胜负表示，正在miquelon检测包括维多利亚在内的温哥华岛南部地区的外国人买房数据。 10月份外国买家占交易额的6.3%，占总价值的10.3％。9月的数字分别为3.3%和3.7%。 在新税实施前的几个月，外国买家的交易量占总值的4.8%。 其他地区 在BC省的其他地区，外国买家共买下了1.23亿元的房产，占总交易量的2.9%。 省府加大查偷漏税的力度 由于外国买家交易数额的减少，省府预计今年能收到5000万的外国买家税，低于之前预计的1.65亿元。 财政部长Mike de Jong表示，政府正在根据新的数字，在本预算年度内计算可从新税收中收取到的钱数。 BC省财政部表示，从8月2日到11月14日，只有430多个外国买家申报了15%的新税，总价值3600万元。省府已经对215个购房者进行了审计，以调查他们是否已经支付了正确的税额。 截至现在，BC省财务厅已发出30份评估书，总额为300万元。 地产协会预计温哥华房屋销量价格或将于2017年下降 外国投资者或许都跑的差不多了，但是对于身在大温的人来说，明年可能要面对的是量价齐跌的大温地产市场。 本周二（11月29日）据BC地产协会（BCREA）发布的最新报告显示，温哥华地区房屋的销量和价格在2017年都会出现明显下降。 BC地产协会表示，由于省府实行的15%外国买家税，及联邦政府实行的按揭新规“压力测试”的影响，他们预计2017年温哥华将约有34,000起房屋交易，相比政策施行前预计的41,700起下跌18.5%。房屋均价将会从现在的103万加元下跌8.7%至94万加元。 BC地产协会还预计，2017年BC省房屋销售量将会下跌15.4%，均价也会从现在的69.89万加元下跌6.4%至65.42万加元。 BC地产协会首席经济学家CameronMuir表示，由于政府的新规、房价上涨及可负担性下降等因素，BC省房屋需求量在明年将会出现下降。 报告显示，虽然房屋需求量将在2017年下降，但任将高于10年平均水平。由于许多新的房屋项目将于2017年竣工，房屋供应量也会有所提高，市场供需将会更加平衡。另外豪宅销量的下降也将直接导致房屋均价进一步下跌。 过度贷款 存款被掏空 金融监管局也唱衰加拿大房地产 又有一个新的声音加入到唱衰加拿大房地产市场的大合唱中，这就是负责监管加拿大银行等金融机构的加拿大金融监管局Office of the Superintendent of Financial Institutions。 加拿大金融监管局负责人鲁丁Jeremy Rudin星期一要求银行等金融机构严格检查借贷者的经济收入情况、小心高风险房贷、及时采取措施减小自己承担的不良房贷风险。 经合组织对加拿大接连发警告 房价崩盘在即 今年年初以来，OECD已经多次发出警告，称加拿大的房价太高，房市已经失控且无序，尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房屋价值被高估，以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。 OECD表示，加拿大经济发展前景预测中，最主要的风险因素是房地产市场，OECD同时也警告温哥华和多伦多的中产家庭，因为高昂的房价，身在这两个城市的中产家庭会受到更多的经济冲击，也会在经济上更脆弱。
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