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外资买房一直被批为加国房市日益火爆的原因,而在温哥华尤其如此。很多当地民众都认为,富有的中国大陆买家已将房价炒高至一般加国人无法负担的地步。 在今年的8月,BC省政府针对大温哥华地区的外国买家增加15%的高额土地转让税,对房市起到了明显的打压效果。其后三个月,该地区房屋销量大幅下降,房价也出现了按月下滑,市场呈现出冷却的趋势。 BC省地产协会(British Columbia Real Estate Association)也在最新公布房市报告预测,温哥华地区房价2017年将下跌8.7%,这也是地产行业协会五年来第一次预测大温房价将要下跌。 尽管重税迫使不少外国买家逃离温哥华,但是他们并没有走太远。一些数据显示,他们正在往该省其他城市转移,而省府维多利亚正是其目的地之一。 仅从今年的从10月1日至31日,大维多利亚地区的地产交易中,外国人购房量占到6.3%,几乎比9月份(3.3%)翻了一倍。与此同时,外国人在大维地区购房占地产交易总值的比例已达10.3%,几乎是9月份(3.7%)的三倍。 海外买家汹涌而来,也让越来越多的人呼吁,将外国人购房税扩大范围,延伸至维多利亚地区。对此,该省省府表示了“关注”,但是并没有给出明确的态度。 此外地产界和学术界也注意到,海外资金正向东部转移,比如BC的科洛拉(Kelowna)和安省的多伦多地区,不过目前没有具体数据。 虽然政府数据一直显示外国投资仅占房市一小部分,但批评人士说这项数据并不能说明问题,因为外国人只要以在加拿大的家庭成员或公司出面购房,就能轻易掩盖其资金来源。 房屋抵押贷款暨房屋公司(CanadaMortgage and Housing Corp)报告说,外国买家持有2010年以后的房产最高,至于新的房产外资持有情况还需要进一步审视。该机构似乎对BC省政府向外国买家课税颇有微辞,在报告中暗示此举已伤害房市需求。 事实上,要测量外国人购房税的具体效果可能并非易事,因为联邦政府也推出系列冷却房市的政策,包括收紧房贷保险、防堵炒房税务漏洞等,这些都会夸大征收海外买家购房税的实际效果。 |
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