大温房屋政府估价明年最高暴涨50%

官方：政府估价大幅上调
 
昨天，负责在BC省进行房屋政府估价的BC省物业估价局（BC Assessment）发布了对2017年本地物业政府估价的预测。估价员Jason Grant明确表示，“2017年，温哥华、北温、本拿比、高贵林、高贵林港、满地宝、列治文和素里的独立屋的政府估价都将上调30%至50%，分管物业住宅则会上涨15%至30%。
 
不只是个人住宅的政府估价面临大幅上涨，根据Grant的表态，大温地区的商业、工业用地的政府估价也会普遍上涨10%至30%。
 
每年的7月1日，BC省物业估价局都会针对本地所有房屋进行政府估价。他们会参考7月1日当天房屋在当地的市值，结合房产面积、房屋建造时间、房产质量、所处地段、周边环境和景观等因素综合参考。之所以在同一天做出估价，是为了避免因估价时间不同造成客观条件不同的不公平现象。次年1月，BC省物业估价局会将对房屋的估价以邮件形式发送至每户业主家中的邮箱内。
 
影响：直接挂钩地税涨跌
 
政府估价是省府收取物业税的直接依据。去年，大温部分地区的物业政府估价相较前年最高上涨了28%，引发了不少争议。许多居住在将近60年“高寿”的老房子里的低收入人群发现自己的房子一年之间政府估价上涨了20多万加元，这使得他们将面临高昂的地税负担。去年，温哥华的物业税相比前年同期上涨了2.3%。
 
或许是考虑到民众对估价上涨的不满，估价员Grant在发布讲话时特地给民众“吃宽心丸”：“民众应该要知道，政府估价的上涨不意味着物业税一定会上涨，两者间不存在直接关系。物业税实际上受到房屋估价涨幅与同社区平均涨幅差值的影响”。言下之意，即如果一栋房屋估价上涨的程度不如同社区里的其他房屋涨幅大，则其物业税不会随之上涨。12月间，估价局亦会对房屋估价上涨明显的房屋单独发放通知，提醒业主早做准备。
 
网友：政客乐于见到地税狂飙
 
不少网友对政府估价大幅将上涨的事实感到十分愤怒。一位名为Sami的网友表示，“一些本地政客巴不得地税‘坐上火箭飞升’。没人在乎我们这些不炒房的老百姓”。网友Thomas则说，“这是大温地区每个居民都要面对的困局。房价上涨是事实，但是如果不卖出去手里的房子，它永远也无法变现。可如果卖了房子，想再回到大温生活，又是难上加难。为了能留在这里，我们只好对高税率忍了吧！”住在本拿比的Lucy说，“我辛苦买房是想自己住一辈子，政府不断调高估价，简直是打劫！”

由此可见，对于房屋投资者来说，地税上涨只不过是在计算收益率时增加的一项参考项，但对买房自己居住的人来说，政府估价上涨连带可能造成的地税上涨则会成为不折不扣的负担。

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