经纪小屋换大屋现时最佳独立屋价回落

加新网CACnews.ca| 2016-12-13 09:29 |来自: 明报

一些地產经纪指出，卑诗省对大温房屋实施15%的外国买家税之后，已让大温独立屋市场转趋冷淡，但柏文市场却仍然强劲，这提供已有柏文的买家多年来难得一见的小屋换大屋的绝佳机会。经纪指出，买家可以很不错的价格出售柏文，并趁独立屋有议价空间时趁低抢进，应有机会买到比预期更大的房屋。

地產经纪克尔(Matt Kerr)认為目前独立屋市场转弱，而柏文及城市屋相对仍是较强的卖家市场，两者形成的市场差距，為想换大屋的买家提供获利机会。

他指出，换大屋的买家现在有比从前更好的机会，他们可以不错的价格卖出手上单位，然后在目前竞争较少的独立屋市场，以较低价格购得合意房屋。

他说，大温独立屋市场已逐渐回到市场平衡的状态，有些地区甚至已进入买家市场，而大温柏文或城市屋市场整体仍是卖家市场。他认為，如果买家手上有城市屋、孖屋或是柏文单位，现在正是换屋的完美机会。

克尔举温东独立屋為例，目前正处于买家市场，销售/掛牌比只有10%，这是多年首度见到的情况。在另一方面，温东柏文、孖屋及城市屋销售/掛牌比仍有44%，说明温东多户房屋是卖家市场，而且仍有价格上涨压力。

克尔说，最近开始见到卖家们在接受出价时，同意接受验屋及财务安排作為购买条件，4个月前购买独立屋，甚至是购买柏文，卖家均不接受任何附带条件。

他表示，现在卖家已愿意接受附带条件，例如以买家卖出现在房屋作為条件。

他又说自己一名客人在本那比寻找独立屋，其条件是出售她位于温东的城市屋后才购买，克尔表示以现在的市场情况下，他有把握迅速卖出客户的城市屋。

地產经纪Angelina Lin同意现在是买家小屋换大屋的绝佳机会，多个地区独立屋出现较大的议价空间。不过，她也注意到，独立屋市场买气不振已让一些原本想在最近出售房屋的卖家打退堂鼓，暂缓掛牌。

她因此认為，小屋换大屋的机会虽然有，但买家不一定能够买得合意房屋，原因是独立屋的选择愈来愈少。

地產经纪刘毅则不太赞同柏文市场仍然火红的说法。他分析，目前一些邻近架空列车站，好地点的大型柏文楼花确实引起抢购，但二手柏文市场的情况却不然，观望气氛逐渐浓厚，也开始出现价格下跌趋势，这时鼓励买家出售柏文，恐怕也不是符合现实的建议。

新移民获减70万温西购得心仪屋

省府8月实施15%外国买家税之后，对高价独立屋市场影响最明显，一名原本租屋的中国新移民买家则庆幸总算等到较好的入市时机。她表示10月份在温西马宝区(Marpole)以260万元购得一间旧独立屋，比今年7月询价时，劲减70万。

抵埗两年多的新移民吴女士说，她原本想多租几年房屋，等到买房的资金准备充足时才入市，但租了两年多房屋后，见到楼价不断上涨，心里不免有点后悔。

她表示，今年8月份政府实施15%的外国买家税后，她注意到附近房屋价格出现下跌，之前她注意到一间约330万元的房屋仍未卖出，她让经纪再试探，这时卖方主动调低至270万元，后来她再要求再降低10万元，结果以260万元成交。

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