还要继续跌温哥华房价连续2个月下跌

加新网CACnews.ca| 2016-12-14 14:07 |来自: 加国无忧

据国家银行今天公布的加拿大房价指数（Teranet-National BankHouse Price Index）报告，温哥华的房价继10月下跌之后，在11月份连续下跌。而10月份的下跌也标志着该市连续21个月上涨之后首次下跌，这两个月累计的跌幅已经有1.9%。

国家银行的经济学家Marc Pinsonneault表示，温哥华房价的下降主要集中在独立屋、连排屋，不包括公寓，“实际上这与低层住宅包括独立屋销量在今年2月达到顶峰之后的回落相一致，现在这类房屋的价格也开始下降。”

这位经济学家说，毋庸置疑的是，由于卑诗省府对海外买家征收15%的转让税，加上联邦政府收紧按揭政策，温哥华的房价还还有进一步下滑的空间。

国家银行的报告说，与温哥华形成对照的是，多伦多房价则是连续第10个月上涨，其中11月比10月份涨1.1%。无论是在公寓类别还是其他类型的住宅，都达到了创纪录的水平。

“我们还没有看到因为贷款难度增加而出现放缓的迹象。”

但全国11个城市中按月涨幅最大的不是多伦多而是安省的汉密尔顿（Hamilton），11月比10月上涨幅度达到1.4%，超过了多伦多。

其它按月房价上涨的城市包括：蒙特利尔0.9%，卡尔加里0.7%，哈利法克斯0.6%，魁北克城和卑诗维多利亚均为0.4%。

渥太华-加蒂诺（Ottawa-Gatineau）的房价则按月下滑0.8%，温尼伯和埃德蒙顿（Edmonton）均下降0.2%。

报告称，虽然温哥华房价按月连续下降，但若按年计，温哥华今年11月比去年11月上涨19.3%，名列全国第一；多伦多的按年涨幅则为18.5%。

ReMax：2017年汉密尔顿-伯灵顿地区房市领先全国

另据加拿大最大房地产公司之一的ReMax本周一（12日）发布的新年房市展望报告（2017 Housing Market OutlookReport），今年温哥华和多伦多的火热房市也影响到周边城市，令这些地区的房价也是一涨再涨：如安省汉密尔顿-伯灵顿地区（Hamilton-Burlington）按年房价上涨20％，卑诗的Fraser Valley涨20％，安省巴里（Barrie）涨16％，卑诗Kelowna也涨14％。

该报告预测说，为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，估计大都市周边城市房价明年还会继续上涨，其中安省汉密尔顿-伯灵顿地区的涨幅将领先全国，达到11%，这也是2017年加拿大全国唯一涨幅达到双位数的地区；而滑铁卢地区（Kitchener-Waterloo）涨幅也将达到8%。

由于卑诗实施向海外买家收转让税的新政策，估计一些外国买家会转向多伦多和蒙特利尔，因此明年GTA地区房价涨幅仍然可以达到8%，而大蒙特利尔地区也会有6%的涨幅。

此外，由于油气行业逐渐恢复带动就业增长，加上最近对输油管道工程（TransMountain pipeline）的批复，因此预测明年下半年阿省房市逐渐复苏，房屋买卖活动增加，房价也可能上升，尤其卡尔加里和埃德蒙顿明年房价有望上升。

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