市政府败诉：华人推倒旧屋改建二房获批

房地产市场火热，把旧屋推倒重建新屋已经很普遍了，但是把一间旧屋推倒在原址兴建两间新屋并不容易，市政府一般不会批准。北约克华裔业主蔡先生遭到市府拒绝后把多伦多市府告了，安省市政委员会(Ontario Municipal Board，OMB)裁决市府败诉，准许蔡先生新建两间房子。

法庭文件显示，家住北约克Greenfield Ave的蔡先生有一个 22.86米（折合75英尺）宽的lot，他向多伦多市府申请将其旧房子推倒改建，遭到拒绝。

大lot的物业优势明显

2015年9月29日，多伦多土地利用规划师Carla Tsang提交了一份规划报告，该报告研究了该区237个物业的特征，指出该社区的物业绝大多数lot为15.2米（折合49英尺）或大于15.2米，这个尺寸的lot占该区的83％，但该区也有11个物业lot为9.1米至12.2米。因为担心批准这种改建会引起邻居效仿从而改变该社区的住宅特性，因而该报告建议拒绝这种改建申请。多伦多市府结构调整委员会(Committee of Adjustment)采用了报告建议因此拒绝了蔡先生的申请，蔡先生不服，上诉到安省市政委员会。

安省市政委员会认为，申请改建的物业位于Bayview Avenue和Sheppard Avenue East的西北，这个物业附近有14层、10层和7层的公寓建筑，也有三层联排别墅，该物业靠近地铁站，区内低幢房屋多建于1940年或1950年代，至今不少居民已再投资翻新这些房屋，令区内出现新旧两种物业共容的格局。而且还有很重要的一点，蔡先生的改建计划没有邻居提出反对意见，因此驳回多伦多市府的拒绝令，批准蔡先生可以改建两间新屋。

有趣的是多伦多市府与蔡先生分别请了两个土地利用规划师参与聆讯，但二者意见截然相反。代表多伦多市府的土地利用规划师坚持称，若批准这次申请，不但破坏该处房屋的独特性，更可能诱发日后同类申请愈来愈多。

而蔡先生邀请的土地利用规划师则反驳，称蔡先生75英尺的lot即便分割后还比区内一些房子的lot要大，并列举该区内有34个物业的lot与蔡先生分割后的lot大小相等，还有28个物业的lot比蔡先生分割后的lot要小，而且蔡先生改建计划无论大小、高度及户型都与同区其他物业吻合。

最后安省市政委员会批准蔡先生胜诉。

据地产经纪Max介绍，这个地段75英尺的lot完全可以兴建两间独立屋，对蔡先生来说，兴建两间房子一个自住、一个出售，利润应该相当可观。他举例说附近一间正在挂牌的lot为100尺的旧房子开价280万﹐而新建一间3000平方尺的房子建筑成本60万元左右，这个区的镇屋现在叫价都在在130万元左右，独立房价格当然会更高，这个账很容易算明白了。

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