加拿大新闻网 › 首页 ›新闻› 加拿大› 地产 › 查看内容

澳大利亚重拳出击，要中国投资者卖房！

加新网CACnews.ca| 2017-2-18 11:41 |来自: 九个头条

中国人喜欢购置房产保值，已经是一件世界都知晓的事情了。但这几年，国人若想随心所欲地购置海外房产变得越来越困难。

不仅是国内加强了对资本外流的监控与管制，那些热门的购房地也开始纷纷采取措施控制中国购房者的数量了。

此前，温哥华就大手一挥，对外国购房者开征15%的购房税。这几天，同样热门的澳大利亚也是重拳出击，直接要求中国购房者卖房子了！

据俄罗斯卫星网2月13日报道，澳大利亚国库部长斯科特·莫里森对61名外国房主在不动产买卖中的非法行径紧盯不放。据了解，其中25人为中国人。

自2015年以来，澳大利亚已经强制出售了海外买家购买的价值超过1.07亿澳元（约合5.61亿元人民币）的房产，其中约40%的房产属于富裕的中国买家。

澳大利亚：没针对中国！都是非法交易

听到这一消息，许多人或许会以为这是一场针对中国购房者的强制措施，但澳大利亚方面却表示，跟国籍无关！

根据澳大利亚国库部长斯科特·莫里森的声明，事情是这样的……

为了应对暴涨的房地产市场，澳大利亚法律是不允许外国人投资二手房。对于购买新房，外国买家也必须获得澳大利亚外国投资审核委员会的批准。

这次，澳大利亚政府又列出了15处违反外国投资规定的房产，这使得政府勒令出售的房产总数达到61处，只是碰巧其中25处最初是由中国人购买的。

“黑名单”里之所以中国人居多，是因为从2015年开始，中国已经超过美国成为澳大利亚的主要投资国，而中国人的投资主要集中在不动产基础投资方面。

都是中国人投资的基数太大，才让这中国人以40%的高比例出现在“黑名单”中。

专家们并不认为这是某种定向的反华行动，但他们不排除澳大利官员本身可能在鼓励这种双重法律标准的情况，对不动产领域交易的不透明性闭上了眼睛，其目的是想借助于中国富豪的资金来补贴地方预算的窟窿。

中国成澳洲房市背锅侠，打响拉锯战

虽然唯恐破坏中澳关系的政府部门极力澄清意图，但是中国购房者早在澳洲房市上成为远近闻名的背锅侠了。

2015年，澳大利亚开始积极鼓励外资投入到处于严重经济危机之中的房地产业。响应这一号召，中国买家前仆后继地加入澳大利亚房产市场。

这下，房产热了，价格上升了，当地人不高兴了。

许多当地人指责中国投资者的大肆购买导致房价飙升。当局也在大多数情况下，把中国人在这一市场上的积极表现直接与房地产价格上涨捆绑在一起，认为这损害了潜在的当地购房者的利益。

于是，澳大利亚打响房价保护战，把外国买家折腾地够呛。

---2015年6月维州额外征印花税

维州政府突然宣布从2015年7月1日开始对海外买家在5.5%之上额外征收3%的印花税

---2016年3月澳洲银行收紧外国买家贷款

澳洲四大银行开始逐渐对海外收入的贷款政策实行改革，逐渐对直接将100%使用海外收入来贷款的永久居民拒之门外。

---2016年6月维州印花税上涨

维州政府财长宣布，对海外地产买家征收的额外印花税从3%增加到7%，从今年7月1日开始施行。

中国买家退出澳大利亚成趋势

在这样的背景下，选择澳大利亚作为置业地，成为一个需要中国人三思而后行的决定。

澳大利亚《金融时报》此前报道，澳大利亚最大中文房地产网站，在一连串打击措施出台后，咨询量下跌了30％，虽然中国买家的兴趣依旧浓厚，但他们“需要更长时间才能下定决心”。

刚刚过去的春节假期，曾经也是一个中国看房团前往澳洲看房的好时机。往年火热的不得了，这次人数只有一年前的一半。

对外国人放贷的限制和中国政府的限制措施抑制了人们对澳大利亚房产的兴趣，只剩下最坚定的购房者。

澳大利亚房产市场如愿地减少了中国购房者的人数，那么它们的房价也如愿了吗？并没有。

根据核心逻辑公司房地产数据库的数据，目前悉尼市场上出售的住宅比一年前减少了25%。但这一趋势尚未以澳大利亚房价下跌的形式表现出来。今年1月，8大城市尽管交易量有所下降，房价仍上涨了0.7%。

这时候，专家站出来说，中国人并不该为澳大利亚房价上涨背锅。外国买家的推动作用事实上非常小，主要还是因为诸如银行利率和人口增长这些内部因素。

不过，中国买家也的确得反省自己。钻法律空子，通过非法途径购买二手住宅的中国买家毕竟也不在少数。

有意也好，不知也罢，希望中国买家在外购置房产时，能够咨询专业机构和律师事务所的法律意见，把法律法规了解清楚，再做出决定。

毕竟出门在外，你代表着中国。一旦违法事发，除了你本人会受到谴责，或许还会给全体中国人招来谩骂。

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca