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近日，温哥华地区发生了一件令人震惊的案子：在一桩房地产交易中，公证人没有查清楚卖家并非加拿大税务居民，导致加拿大税务局损失了60万加元的资本增值税。于是国税局向买家追偿，而买家则以公证人未尽审查责任为由将公证人告上法庭，最后法庭判决公证人向买家赔款60万加元。 非税务居民+诚信申报 加拿大房产交易制度有漏洞 案件中的公证人是在温哥华市执业的TonyLiu，另名Jiukang Liu，看名字应该是华裔。涉案房产售出价格是556万加元，即使在温哥华地区也属于豪宅级别。2017年2月，BC省最高法院（BCSupreme Court）对这起债务追偿案做出了判决。 这桩案子的逻辑是：根据加拿大现行税法，每年在加拿大居住时间少于6个月、不支付收入所得税（income tax）的人士为非加拿大税务居民，这些人在加拿大拥有的房产在卖出时，必须支付资本增值税（capital gains tax），交税金额为增值部分的25%。 在房产交易实践中，如果卖家遵守这项法规，就会在交易中将这项资本增值税作为成本加入售出时的房价。这就让这座房子比那些条件相同但卖家属于加拿大税务居民的房产，处于明显多竞争劣势。 目前加拿大的房地产市场，对于卖家的税务身份执行“诚信申报制度”（honoursystem），也即政府默认所有交易人都是诚实可靠的人士，都会就自己的真实情况进行申报。而对谎报者，却没有规定相关惩罚，或者法律规定了惩罚措施但在司法实践中并没有得到真正执行。 这就出现了一个法律漏洞，一些急于出售房产的卖家和地产经纪就会想办法掩盖自己的非税务居民身份。而公证员的责任，在于查明房产买卖合同以及相关法律文件，是否真实。 税务局默认，在诚信申报体系下，卖家已经将资本增值税的成本加入了房价，买家有义务代扣代缴这部分税款。如果税务局向卖家追索税款未果，下一步就是向买家追偿。 里程碑式的判决 将会影响房产交易多个环节 这个判决在大温地区产生的影响之巨大，不亚于一场地震。业内人士说，此案将会严重影响加拿大的房地产行业，包括这个行业从上游到下游的多个环节。 首先感到惊悚的应该是公证员和律师，他们会发现，原来审核资料的工作竟也蕴藏如此巨大风险，顿生兔死狐悲的感慨。 其次，就是以卖家和地产经纪为代表的地产卖方。以前国税局对非税务居民的资本增值税并没有严格执行，现在这件案子的判决，应该是警钟。非税务居民们以后不能随便隐瞒身份进行忽悠了，地产经纪也不能为了业绩不择手段，钻法律的漏洞。 然后，就是买家和买家经纪。买房是人生大事，要做的功课本来就已经多得吓死人，现在又凭空增加一个风险，必须弄清楚卖家的税务身份，不然可能导致自己多交几十万的税款。 而这一切风险的发生，很大程度上是因为加拿大特有的法律制度，尤其是买房时卖家身份的"诚信申报制度"。因此加拿大多名律师向政府提出呼吁，结束现有的诚信申报制度。不能放任卖方在物业转让表格上自己填报是否加拿大税务居民。 律师们指出，堵塞漏洞的方法是税务局、联邦移民部及省政府负责房产买卖的部门资讯共享。BC省一名资深移民律师说，自由党一直拒绝解决这项昂贵的问题，这导致许多业主大肆利用这个漏洞，为自己牟利。在房产部门的官员面前，他们报称自己是加拿大居民，以逃避资产增值税，但在税务局面前，他们又说自己不是加拿大居民，以逃避缴纳收入所得税。 海外买家税+资本利得税 加拿大政府继续严控楼市的外国资金 目前在加拿大或至少BC省，政府对楼市的政策是：买家如果没有加拿大身份，就需要支付15%的海外买家税。卖家如果没有加拿大税务居民身份，则需要支付25%的资本利得税。 这样，海外资金持有者无论是买房还是买房，与本地交易者相比，都增加了一定的难度。 这事实说明，加拿大政府在继续加紧控制，限制海外资金进入加拿大房地产市场。 加拿大国税局开始严查恶性逃税 豪宅业主属于高风险人群 根据加拿大英文媒体的信息，近期，加拿大国税局开始严查跨国逃税行为，而那些有豪宅却收入很低的人士，属于国税局追查逃税的高风险群体。 目前，国税局正利用一切内部或公开的渠道，来搜集这些人逃税的证据。包括风险分析法、商业情报搜集软件、网络大数据法等，分析海量信息并锁定逃税的高风险人群。 一名移民及税务律师指出，国税局正在重点追查那些"太空人"，也即在加拿大没有纳税或是缴纳很少税款、却能够供养家人在这里住豪宅的人。
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