屋主低叫价引哄抢未达期望拒卖

加新网CACnews.ca| 2017-4-8 08:36 |来自: 星岛日报

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刚在过去两个月经历过近10次失败竞价，最终以高出叫价两成购得物业的华人纪先生，形容其买房经历是“感觉拿着自己的血汗钱一次次乞求屋主把房子卖给自己“，过程十分”痛苦及煎熬“。他表示，买家的不利处境固固是由于一个供应非常不平衡的市场所造成，但即使使这样，政府仍有责任透过法规创造更公平的市场竞争环境。

纪先生指自己买房过程中，可以透过其代表经纪了解物物过往成交价，但这对于买家确定今天应该出多少价钱竞拍毫无帮助。“每次抢报价犹如猜谜一般。先去了解当天有几个人下报，如果下的人多，我也会相应出多一些。出价完全不是依据市场信息，而是看当天在这间物业竞争程度有多激烈。

纪先生指代自己购房的地产经纪从业十几年，彼此是朋友，因此经纪并没有为做生意而一味怂恿自己加价竞争。问题是在纪先生看来，即使是非常有经验的买方经纪，又或是卖方经纪甚至卖家本身，现时也无法准确断定一间物业的成交价。多次失败后再去竞价时，即使价格不理性，在他们看来都变成了合理。

“还有一些屋主，故意放出较低叫价吸引大家去抢，但是如果所有的出价都没有达到他的期望，不论买家多有诚意，卖家仍有权一个都不接受，白白浪费所有买家的时间和精力。

他认为，现时房屋竞价类似拍卖，应该让不同买家了解彼此出价，在此基础上由买家自行决定是否继续加价，不然即使抢到了offer，买家也会怀疑自己是否成了“冤大头”。他又指，卖家既然挂牌出售房屋，又透过叫价表达了自己对房屋售价的期望，一旦有买家出价超过叫价，卖家就不得撤回挂牌。

纪先生表示他作为买家在近期的遭遇，或许反映今天房市的现实，乍看起来买家在激烈竞争下必须要接受这些现实。“但是存在不一定合理”政府有责任透过法规创造一个更公平，透明，对消费者更加尊重和保护的市场。房屋买家也是消费者，应该受到起码保护。

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