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 在打击外国买家的另一面，外国买家税对本地居民却是保护的态度，包括那些现在不是但将来会成为本地居民的买家。两个省份的政策都有特定的豁免条款，符合条件的外国买家，在变成本地居民以后，买房时缴纳的15%海外买家税可以退回。 安省的投机税细则中，外国人买房后可获得退税的条件包括：外国人买房后4年内成为公民或永久居民；外国留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年；持工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年。此外，申请退税者还必须确定所购物业用来自住，而且在此期间必须由业主或配偶所拥有。 BC省海外买家税在推出大半年以后增设了豁免条款，内容是：通过BC省提名计划（PNP）、持有有效工签在加拿大工作并在大温地区买房的外籍工人，以及购买主要住所后一年内成为加拿大永久居民或公民的外国人，可以获得退税。 于是一些人士就开始思考：既然迟早要移民，而且拿到身份后外国买家税还能退，不如现在就把房子买了。反正房价永远会涨，早买早放心。 这种思路理论上是对的，也确实有一些人成功获得退款。  但是，根据业内人士的分析，这条路也有相当程度的风险，原因一是银行惯例，二是政府政策。 认为自己迟早要移民加拿大的人士，大多在加拿大读书的留学生。这些人如果不能一次性支付全部房款，就必须向银行申请贷款。 鉴于他们还没有工作，大部分银行都会要求他们找资产条件较好的人做担保，这些人常常是留学生的父母。与此同时，很多银行都要求父母的名字必须上产权（title）。所以，房子的产权就不会百分百属于留学生。将来，留学生即使成功获得加国身份，而父母仍然是外国人，留学生的房子就不再符合退税的优惠条件。 加国本地的贷款专家指出，外国买家税最大的杀伤力在于，只要有非加国居民在产权上，哪怕只占1%，也要征收房产总价15%的税。 外国买家税难退的另一个原因是，退税的时间条件非常严格，而加国政府不同部门的法规交错牵扯，买房和移民的时间线很难预测。 安省规定买房后4年内获得加国身份可以退税，而BC省的固定是买房后1年内。所以对在BC买房的外国人来说，时间非常紧张。 根据目前的主流移民方式，留学生或外国居民，不管是采用BC省提名还是快速通道的方法，整个移民流程走下来，大都要超过一年。一年内成功由外国人变成加拿大居民，很不现实。 有的地产经纪说，可以买未来的期房，先交钱，然后开始申请移民。申请流程快结束的时候房子入住，正好符合条件。但是，买房和移民这两个重大决定，其结果和进程都不是当事人能掌控的，具体要花多少时间谁也预测不出来。因此，这条路不算稳妥。 综上，先买房再退外国买家税的路子，变数很多，决策时要谨慎。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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