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卑诗省新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)昨日证实，新民主党执政后将对楼花炒卖(俗称摩货)开徵15%的外国买家税，并将针对在全球有收入、却未在本省缴入息税的人士，若他们在本省拥有房地產则必须课徵物业价值2%的投机税(speculation tax)；但该党亦会推出一些豁免措施，例如新移民或长者就不需要缴交投机税。
尹大卫说，省府虽然在去年实施外国买家物业转让税，但未能遏阻外国人炒卖楼花图利的情况，故此亦出现发展商大量在海外销售本地楼花的情况。 在目前的制度下，外国买家物业转让税只在楼花完成、业权转移的一刻徵收，但中间楼花炒卖、即合约易手多少次都毋须缴交外国买家物业转让税。尹大卫认為这是一个漏洞，必须引入措施堵塞，否则最终大温地区的柏文价格将上涨至令省民无法负担。 尹大卫说，新民主党上台后，将会马上推出措施，堵塞楼花炒卖不用缴付外国买家税的漏洞，令摩货者都要缴付外国买家税。此外，更会修例，令使用信託名义购买房地產者亦不能豁免外国买家税。 列在新民主党选举政纲的2%投机税，也将在新民主党上台之后马上推行。尹大卫解释，投机税将是针对在全球有收入、但在本省却没缴税或缴税极少的人士，他们若在本省拥有房地產时，则需要另外缴交物业价值2%的投机税。 尹大卫说，投机税属于额外的地税，与物业转让税不同，是每年缴交地税时另外再多加物业价值2%的投机税。 不过，尹大卫表示，投机税是针对投机行為，并非针对新移民或一些已无收入所以没缴税的老人家。他说，投机税将设豁免情况，例如，如果是刚抵埗的新移民家庭，或是老人家，可获豁免缴交投机税。 被问到若一些新移民抵埗后是以过往的积蓄购买房屋，之后因為找不到工作而有几年时间没收入，因此没缴入息税，是否也应缴交投机税？尹大卫说，这种情况不需缴交投机税，该税的用意和设计是為了打击在全球各地有收入、并在本省投资房地產，却未缴税的人士。他表示，有关的细节将与本省房地產方面的学者合作之后确定。 新民主党这次因為得到绿党的支持才能组阁，而新民主党与绿党在已公布的合作协议中，对于房屋政策著墨不多，公眾因此对绿党在竞选期间提出多项打击房屋的措施，最后是否会被採纳感到关注。 尹大卫说，绿党建议将外国买家税提高至30%，以及将物业转让税增至最高12%，这两项建议并不在新民主党的政纲当中，新民主党亦无计划採纳。 《环球邮报》(The Globe and Mail)报道指出，卑诗绿党共同副主席托纳(Matt Toner)认為，绿党同意新民主党将打击楼市投机行為列為政策优先任务。托纳说，对绿党来说，不管投资楼市人士是来自安省或是上海，如果他们视购买房地產為一种投资的工具，都是有问题的。 Central 1 Credit Union的资深经济学家Bryan Yu说，新民主党上台后祭出打击楼市投机的措施，将令大温当前火热的楼市在未来几个月出现停滞，如同去年夏天自由党政府推出外国买家税对楼市所造成的影响。 华裔经纪﹕税上加税不公道 地產经纪李昌豪指出，新民主党将对外国人买卖楼花课徵外国买家税并不公平，因為楼花买卖所得本来已要缴税，若再加上外国买家税，等于税上加税，实欠公平。 但他就同意设立2%的投机税，认為立意良好，只是如何实施，以及如何对特定人豁免，则是考验新民主党的智慧。 李昌豪说，目前，购买楼花的外国买家如果中间不转手，则在最后收楼时，仍需缴交15%的外国买家物业转让税。现在一些留学生购买楼花，是希望能够在楼花盖好前，已取得永久居民身分，如此即不用缴外国买家税。不过，并非每个人都能如愿。 他表示，新民主党对于外国人炒卖楼花的情况，其实有夸大，欲对楼花转手课税则是為了做秀，并非真正能够解决柏文市场太热、柏文价格太高的问题。 但对于在全球各地有收入却不在本省缴税的人，将被徵收另外2%物业价值的投机税，他则表示赞同，更讚出发点正确，但如何实施才能针对全球有收入却不缴税的人，他则表示需要观察。 对于新民主党上台后将对楼市推出新措施，是否可令大温楼市降温，李昌豪认為不会。他说，购买柏文或楼花的买家，不少是為了寻找栖身之地才购买，这属于刚性需求，不会因為政策改变就有影响。 省府力量有限 联邦应同出招 尹大卫有意整顿楼花炒卖的税务漏洞，有地產业者持肯定态度，认為一些发展商预售楼花过程有道德破產之嫌，而联邦政府其实应承担更多责任；亦有地產学者表示赞成打击楼花炒卖。 温市地產经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)认為，预售楼花市场一直缺乏有效规管，楼花炒卖行為屡见不止。因為只需要少许押金，就可以预先买下整间柏文单位，非常吸引房產投机者。 萨里塔斯基说，他经常见到很多在建房屋在海外市场售卖，再加上都会发展研究所(Urban Development Institute)近日发布的报告显示，本省的新屋动工量增速，超过人口增长速度，他怀疑是否显示本地已建房过多，或所建房屋是否大量销往海外市场，而不是為供应本地市场。 萨里塔斯基还认為，不少地產商在开发初期先通过内部渠道售卖楼花，其中包括销往海外市场，而不开放给本地真正有需要的买家。买家常常在销售中心碰壁，因為没有充足的房源。他认為，这是一种道德腐败，如果发展商直接将房子先销往海外，那本地的楼市需求永远也没办法得到解决。 萨里塔斯基又说，儘管他很欢迎新民主党的楼市策略，包括有学者参与研究的新增的2%物业投机税，但省府的力量有限，联邦政府才应该负起打击楼市的主要责任，比如修订贷款政策以解决潜在的信贷危机等。 卑诗大学商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)亦认為尹大卫此举可取，也同意外国买家在楼花市场中颇有影响。有些外国买家支付楼花的定金后不久，再把合约转售(摩货)给下一位买家，这其实是间接帮助了开发商获得融资。 达维多夫又说，省府应重新考量税务政策，向那些在本地拥有多套房產却不贡献本地经济的人士增收税款，而减少那些辛勤工作者的税务负担。 卑诗大学房地產教授萨默维尔(Tsur Somerville)亦指出，一般来说，本地发展商需要达到银行指定的预售楼花指标，才可获得贷款。该政策使得很多新屋在完工前就已售出，导致新屋库存少于预期。这样就会造成本地买家必须抢购供应不多的完工新楼，从而推高楼价。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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