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去年多伦多的楼市火爆异常，房价涨幅直冲云霄，直到今年4月份多伦多综合房价飙到$919,614，让意欲买房的很多人感到绝望。就在楼市泡沫膨胀如此厉害时，安省政府及时出手，用海外买家投资房产税等一系列房产新政来稍微抑制一下GTA的过热楼市。 6月初多伦多地产局(TREB)公布了最新的楼市各项数据，比如整体房价有所下跌以及销量骤减等，再一次让大家恍然大悟，可能炒房者或说房产投机者真的跟多伦多的楼市泡沫脱不开干系，正是他们激发的楼市“淘金热”，给那些易受影响的敏感买房者们带入了疯狂的抢房旋涡，从而无形中逐步将多伦多的房价抬高到了这般程度。  如果我告诉你，很多在多伦多买了房的人，持有房子不到一年时间就把房子转手卖掉了?你信吗?  2016年的TREB数据曾指出一年间买房又卖掉的购房者占比不到5%，而2017年最新的数据却显示，最近的5个月间(2016年12月至2017年4月间)，多伦多买入不到一年的房子中有7%已经被人挂牌卖掉。也正是这个时期，多伦多的房价飙升了25.89%，而2015年至2016年同时段房价仅涨了14.25%。虽然7%这样的比例不能算高，但这个占比已经相当于多伦多豪宅市场份额的两倍，而多伦多可是全球最炙手可热的奢侈住宅市场之一。 海外买家有多少? 根据TREB数据，从2015年第三季度到2016年第三季度，海外置业者进行的多伦多房产交易比例为4.9%。2016年，这群人中91.5%买房自住，很多人可能都是移民身份，而且不到1%的人使用加拿大境外的邮寄地址，而TREB调查后发现，其中大部分买房者的邮寄地址其实是美国。 国内房产投机势力越来越大 绝大多数多伦多的大型房产经纪都持有这种观点：加拿大国内的房产投机者人数远超海外买家，这一点也被TREB证实。在GTA尤其是Hamilton经济区(economic zone)，6.2%的房主都不只持有一套房，跟财政部几周前公布的数字基本一致。  上图绘出了从2001年到2017年GTA居民二套房销售变化情况，其中2007年之所以为负数，是因为财政部当年调整了统计参数所致。也许有人会说，可能一部分并非真正的房主，但是我们衡量多伦多的房价数据，默认是不包括租房收入。而且，租赁过的房子一般会比从未出租过的住宅难卖，而最好卖的第二套房当然是买了之后连房主都没住过的“新房”。 一般来说，房产投机给楼市造成的压力并不会持久，而且一旦刺激因素褪去，房价会跌得非常厉害;就比如多伦多，现在房价整体还是在上升，但是涨的速度却比之前慢得多。如今很多人已不打算再蹚这趟浑水，我们会看到挂牌数量也会逐渐减少。预防未来可能出现的住房危机是挺有必要，但如果你真的以为多伦多地快被占完了地皮十分稀缺，那就有点自欺欺人了。
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