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温市政府将于下星期二引入新附例议案监管短租房屋，只容许自住物业用作短期出租，并需要房东事先领牌，而所有非自住物业包括后巷屋、独立地库等则一律不可短租，市府预计可以為温市增加长租单位超过1000个。此外，短租平台需要代市府向租客徵收最多3%的交易税，用作支付新附例的行政及执行费用。另外，市府回覆本报查询时承认，在草拟附例内容时并没有考虑到市面上的多个中文短租网站，承诺若议案通过将会加紧处理。 市府职员昨日公布监管Airbnb、Expedia等短租平台的新附例详情，只容许业主把自住物业(principle residence)作短期出租，而非自住物业例如第二间住所(second home)、后巷屋、独立地库等第二套间(secondary suites)，都不能够以短期出租。 新附例规定，合资格的短租房东需要事先向市府领取商业牌照，费用為一年49元以及收取一次的54元登记费。房东在短租平台刊登招租广告时必须列明其牌照号码，而短租平台亦只能刊登已领有牌照的单位。除了牌照费用外，短租平台亦需要代市府向租客徵收最多3%的交易税，市府表示该笔收入将会用作支付新附例的行政及执行费用。
市府牌照事务总监霍姆(Kathryn Holm)表示，第二套间是市内长租房屋的重要来源，因此新附例禁止短租第二套间，将能有效地增加市内的长期租屋供应。她又说Airbnb、Expedia等短租平台与市府的关系良好，有信心新例能够顺利执行。至于罚则方面，被发现违反附例的业主罚款最高為每日1000元，但霍姆表示市府希望先从教育着手，鼓励业主遵守附例。 霍姆又解释，自住物业即业主居住的房屋，也可解作是业主收取政府信件的地址。她举例说，若有人同时在列治文和温哥华拥有房屋，则视乎哪一间屋是自住物业，若业主住在列治文，政府信件都是寄到列治文的房屋，在温哥华的房屋则被视為第二间住所(second home)，不能作短期出租。 霍姆解释，若独立屋地库有独立门口出入、洗手间和厨房等全套设备，会被视為第二套间(secondary suite)，在新例下也不能作短租之用，短租的定义為出租时间是30天或以下。霍姆补充，地库的长期租客可以在房东的同意下，把部分地库分租出去成為二房东，做法不会违反新例。 温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示，新附例的目的是增加市内的长期租屋供应，同时容许市民透过出租单位赚取额外收入。他说在新例下多达七成现有的短租房屋不会受到影响，同时又能為温市增加长租单位超过1000个，认為新例已平衡到各方利益。 Airbnb回应指欢迎温市市府推出新例监管短期租屋，指该平台目前有多达5100间位于温哥华市的房屋或单位出租。新附例议案下星期二将提交到市议会讨论，并于今年秋季进行公听会，若议案最后获市议会通过，新例最快在明年4月生效。 草拟附例参考数据 并未包括中文短租平台 近年网上有不少客户目标為华裔的中文短租平台，吸引不少新移民或来温哥华探亲的华人寻找短期住宿。 但是市府牌照事务总监霍姆回覆本报查询时表示，市府草拟附例时是根据受聘的调查公司提供的数据去分析，指这些资料都是来自英文短租平台，因此市府报告中的分析和数据预测并未有包括中文短租平台，承认市府的确有所遗漏。她承诺若议案获正式通过后，将会调配资源处理有关问题，确保把中文短租网站纳入计划之中，包括蒐集和分析数据。 这些中文短租网站的版面和营运模式与Airbnb等一般短租平台相约，可以根据地点、日期和其他住宿要求搜寻短租房屋，房屋选择亦多元化，有套房、整个柏文单位甚至豪宅。例如一间在耶鲁镇的两房柏文单位，包停车位和无线上网，日租為350元，还可以享用柏文内的住客设施。 另一个中文短租网站则有温市西区5500平方呎豪宅出租，共有7个套房和中港台电视，强调住客可享受五星级的旅馆服务，但网站上并没有标明租金。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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