央行加息如期而至房市违约现象陡增或呈崩盘之势？

加新网CACnews.ca| 2017-7-16 10:13 |来自: 约克论坛

正如所料的那样，加拿大加息如约而至，周三加拿大央行宣布加息25基点的消息后，引发了各个行业的热议，其中对于房地产行业来说，不论是房地产开发还是按揭贷款买房，亦或是租房都产生了巨大的影响。

有消息称，很多多伦多地产中介显然知道加拿大最火爆的房地产市场已经冷却，不过来自卖家的绝望信件让他们了解到现在的情况比想象中更加糟糕，越来越多的按揭贷款买房的人，已经开始不顾违约，连高额定金都不要了，取消先前的买房计划，加拿大央行加息让很多按揭买房者望而却步，而已经在走程序的买房者也有很多放弃了，虽然会承担大量的违约金，但相比于日后付不起更多的贷款，他们宁愿选择前者。

有关专家则表示：加拿大央行加息将令该国陷入严重的困境。这主要是因为加拿大的经济过度依赖已经严重过热而泡沫化的房地产市场。并且，通常来说，最终戳破房产泡沫的诱因都是市场利率的上升。

面临大量为购房违约现象，让很多房产中介都感到颇为为难，加之现如今楼市行情大面积衰败，更是让房地产市场陷入危机。但值得有提的是，此次央行加息确实从一定程度是打击的炒房和恶性投机的行为。

对于近两个月不断趋冷的多伦多房市来说，央行加息无疑会“雪上加霜”，最大的表现就是不少原本有“闲钱”可以入市的买家，将可能因为无法申请到按揭贷款而放弃购房计划。那么对于不少原本希望通过投资房市获利的人士来说，其利润无疑也会随之降低，那么或许将会有更多的人放弃投资房市。

央行在2018年底前加息0.75%至1%，会导致6%至8%的买家退出本国房地产市场。房屋交易放缓可能对加国经济构成威胁，目前加拿大的经济增长率是七国集团中最快的。现在人们已经停止买房，如果停的时间久，就会有危险。

同样备受影响的不仅仅是买房者还有租房者

加拿大很多拥有房产且对外出租的房东们来说，加拿大央行的加息明显会提高其负担，加之租房空置税的问题。很多房东均表示，如果央行再次加息，他们或将考虑将这一部分负担转嫁给租客身上，涨租现象可以预见。

总而言之，此次加息对于加拿大房地产而言无疑是一次巨大的考验，从房地产现如今的各种现象，均已经表明，加拿大房市已经进入降温期，是否会呈现崩盘之势，还有待更加详细的研究报告分析。很多专家均表示担忧。

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