整整一个月外国买家在温哥华只买了36套房

加新网CACnews.ca| 2017-7-17 12:46 |原作者: 纳兰雪野|来自: 加拿大新闻网

一个月只卖掉36套房外国买家不再青睐温哥华

根据《更好安居》（betterdwelling.com）网站的报道，今年5月外国买家在温哥华只买了36套房，温哥华不再是外国买家的最爱。

更好安居援引BC省财政厅的数据指出，2017年5月，温哥华市售出的住宅有1350套，其中被外国买家买走的只有36套，占总数的2.7%，远低于全省的平均值3.9%，也低于大温地区的平均值3%。

从交易金额来看，5月份温哥华市房屋交易总额为15.19414625亿加元，其中涉及外国买家的只有3859.3493万加元。外国买家的交易额只占全市市场总额的2.6%，再次低于大温地区的平均值。具体到单个房屋的价格，外国买家在温哥华购买的房屋均价是107万加元。

从过去一年内的交易来看，2016年6月10日至2017年5月底，温哥华市一共售出了13737套房屋，其中826卖给了外国买家，一年平均值为6%。从图表可以看出，2016年6至7月间，外国买家在温哥华购买了508套房屋，但8月之后，也即外国买家税生效以后，这个数字急转直下。之后几个月略有起伏，但一直到今年5月，数字都不及买家税推出之前的1/10。

外国买家不再青睐温哥华，最大的原因应该是外国买家税。但也有业内人士指出，这些明面上的销售数据不太可信。海外资本并没有撤出温哥华市场，只是采用了更加隐蔽的方式来投资，比如名义产权人、通过本地居民账户打款等。海外买家数额骤降，只能说明他们迅速找到了规避法律的方法，海外买家税政策有严重漏洞。政府应该追查的不是房主的护照，而是买房的钱从哪里来。

外国买家转战大温周边和BC其他城市 列治文本拿比风头最盛

与此同时，BC省财政厅也发现，温哥华以外的其他城市，海外买家的比例不降反升，尤其是列治文、本拿比和维多利亚。其中增长最快的是列治文市。

2017年5月，外国买家在列治文购买了67套房屋，占全市房屋销售总量的7.8%。从一年的跨度来看，2016年6月至2017年5月底，外国买家在列治文一共购买了703座房屋，占该市房屋销售总量的10.5%。列治文已经成为海外买家最新的投资热土。

另外，在过去的一年中，海外买家比例占9.4%，是BC省外国买家比例第二高的城市。紧随其后的是维多利亚大区，外国买家占4.5%。素里的外国买家比例是3.5%。另外，BC省内陆地区的科罗纳也有不错的表现，说明外国买家在城市住宅之外，也开始考虑度假屋等娱乐型房产。

加拿大房屋均价降低6.7% 房市7年来最低

另据CBC、《赫芬顿邮报》等英文媒体的最新报道，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，今年六月加拿大房屋交易量大幅跳水，下降比例达到2010年以来的最大值。

根据加拿大房地产协会公布的最新数据，六月份，全国房屋交易量与五月相比下降了6.7%，全加境内70%的房市都在下降，大多伦多地区下降浮动最大。目前，全国平均房价为50.4458万，与去年同期相比提高了0.4%。除去温哥华和大多伦多地区，全国平均房价为39.466万。

这个现状的原因，主要是安省今年推出的投机税政策，以及加拿大央行近期的加息。

BC省楼市对新形势的反应虽然不像安省那么剧烈，但楼市也必然会经历一定的调整。但对于刚需投资者来说，不妨换个思路，将此时看做七年来难得的好机会，抄底的时候到了。

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