温哥华打造第二市中心渥列治区将大变身

加新网CACnews.ca| 2017-7-24 09:57 |来自: 明报

温市府2041年“渥列治城市中心”发展蓝图。（温市府提供）

温哥华西区甘比走廊(Cambie Corridor)开发即将迈入第三期，温市府打算将渥列治区(Oakridge)，于未来25年内打造为一个全新的“第二市中心”，不仅沿着主要大街会有多幢高达18层的公寓大楼，内街现时的大批独立屋大宅也会被铲平，改建为4至6层的低层公寓及城市屋苑。

温市南温哥华地区助理规划总监海德(Susan Haid)昨日表示，市府已将渥列治地区规划为“渥列治城市中心”(Oakridge Municipal Town Centre)，将会打造成一个温市中心以外的第二市中心。

以住宅导向切分为4区

但她补充说，温市中心的“中心商业区”属性不会改变，而“渥列治城市中心”将会是一个以住宅为导向的全新城市中心。

根据温市府规划，“渥列治城市中心”西起柳树街(Willow St.)、南至西45街、东达阿尔伯达街(Alberta St.)、北迄西37街。“渥列治城市中心”被南北向的甘比街(Cambie St.)及东西向的西41街贯穿切成4区，其中西南方为渥列治商场，另外三区皆会成为中高密度的住宅区。

海德透露，住宅区并不会像渥列治商场般出现高达44层的高楼，建筑物将会以18层封顶，而较高的建筑只会集中在甘比街及西41街十字路口的周边，4至6层的低层柏文不会邻近大街，内街则以城市屋苑为主。

温哥华市府在设计“渥列治城市中心”时，曾参考了温西克里斯戴尔区(Kerrisdale)的规划方式，重点是建立一个开阔的步行环境，搭配社区形式的零售商铺，并且确保区内居民有能力负担区内的消费及服务。

海德指出，目前温市仅规划出“渥列治城市中心”这个第二市中心，未有打算像本那比般，在市内构建超过两个以上的大型城市中心。

尽拆独立屋激发反对声浪

海德承认，目前“渥列治城市中心”的规划范围内，有许多具有特色的独立屋大宅，故未来发展时有可能会遭到反对的声浪。不过她强调提高居住密度是未来城市发展的趋势，温哥华又是寸土尺金，许多独立屋难以保留。

随着社区密度大幅增加，该区的交通也将是关注焦点。海德透露「渥列治城市中心」的中心点便是加拿大线捷运(Canada Line)渥列治站，南北向交通主要依靠捷运，东西向则会在西41街增加B-Line 巴士路线。至于是否会拓宽已有道路或是增加新道路方便车辆通行，她则称需要看开发商的规划情况。

根据温市府上月公开的甘比走廊第三期发展计划草案显示，市府将会在该区提供1.15万间新建房屋及单位，当中包括城市屋、排屋及租赁房屋。市府估计整个甘比走廊地区的人口，在2041年会较现时增加一倍，因此房屋、社区设施及公共交通必须完善配合。

区内独立屋早成“扫货”目标

地产经纪黎恒表示，事实上，该区的独立屋早已成为开发商及地产经纪“扫货”的目标，居民几乎天天都会被人敲门询问是否卖屋。不过他称温哥华楼市火热数年，该区业主“都不是省油的灯”，开发商未来收地的成本势必很高，“渥列治城市中心”的楼价将会很可观。

本地一间独立地产咨询公司的行政总监郑生则认为，温市府规划“渥列治城市中心”新增单位须有至少20%为廉租单位，将会增加许多买家的疑虑。

他指出，一直以来，不管是哪一个族裔，买家皆不希望住处附近有太多廉租单位。不过廉租单位除了“可负担”因素外，也有其特别作用，可以阻止楼价失控暴涨。

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