房地产税费用占GDP1.9% 经济贡献超渔农林业不健康

加新网CACnews.ca| 2017-8-1 11:15 |来自: 明报

加拿大经济过度仰赖地产交易税费，买卖房屋衍生的费用项目，占国内生产总值的近2%，超过农业，渔业，林业及狩猎行业总和。

全国经济的将近2%，来自房地产佣金，土地转让税，法律成本及验楼费、土地测量费。

金融投资公司麦格理集团(Macquarie)分析师道尔(David Doyle)说：“这是令人震惊的数字，占国内生产总值的1.9%。这非常引人关注，很不健康。”相比之下﹐根据加拿大统计局数据，国内生产总值的的1.6%，来自农业、林业、渔业及狩猎行业。

道尔指出，美国2005年时仰赖房屋交易税，当时楼市冲至顶峰。但即便那时，房地产有关税费也仅占美国国内生产总值的大约1.5%。美国楼市崩盘多年后的现在，房屋交易费占不到1%。

加拿大方面，即将出台的数据大抵显示那些费用已开始减少，因为全国各地房屋销量6月份下滑，录得7年以来最大降幅。

道尔说，加拿大经济愈多仰赖房地产税及费用，应该归咎多年超低利息，而油价惨跌期间，央行进一步减息，令情况更为严重。

他说：“我认为，它们认为两害取其轻，于是降低利率。”

但该做法有份促成加拿大堕入另一个风险境地，经济过度仰赖地产交易。央行开始加息后，那可能特别有负面后果。

假如房屋买卖减少，对经济又有另外的副作用，占加拿大经济2.6%的房屋翻修业，届时比率可能缩水。

资本经济(Capital Economics)的经济分析员马达尼(David Madani)说：“假如人们不买房﹐他们不会翻修。”马达尼解释，按通常所见，假如当下房屋销量放缓，从而拉低房价，屋主亦将取消物业翻修计划。

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