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近日，美国彭博新闻社发布文章，讲述了大温楼市近日创下的另一个记录，并对这现象之后的原因进行了略显悲观的分析。 本周四（8月10日），加拿大统计局出台的数据显示，今年6月，温哥华地区新建房屋的价格上涨了1.5%。而4至6月之间的第三季度，新房价格则上涨了5%，这创造了1990年以来季度涨幅最大的记录。 而已有房屋（二手房）的价格涨势同样火爆。根据大温地区地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）本月发布的数据，今年3至7月，大温地区二手房的价格上涨了11%。 加拿大统计局的数据中，并没有统计公寓类房屋（condo）的房价。具体原因不明，但分析人士认为，如果公寓类房屋的数据也计入的话，大温房价涨幅只会更大，而不是更小。 大温地区地产局和加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的报告都表明，今年以来，公寓类房屋是大温地区最热销的房型，价格涨势也最大。 以上数字表明，近日，房价压力已迅速重回大温地区。在之前，BC省政府的外国买家税政策虽然让楼市有所降温，但对飙升的房价却一点办法也没有。多伦多地区房价猛降的同时，温哥华的房价却越涨越快，似乎已开始新一轮的失控。 打压政策对大温楼市不为所动 持续狂涨 大温房价涨涨涨，早已不算新闻。行业报告的任务，似乎只是在细节上计算，涨幅又创造了什么新高度。但彭博社的文章接着分析了这种现象的原因，并指出，大温楼市的失控显示了政府政策的无能，无论政府推出什么打压政策，都无法撼动大温房价上涨的大趋势。 大温地区的楼市之所以如此火爆，主要有两个原因，一是加拿大长期推行史上罕见的低息政策，二是二三十年来外国买家对加大温地区的青睐和持续的投资狂潮。 面对疯狂的房地产市场，加拿大联邦政府和BC省政府推出了多种政策进行打压。在过去的几年中，加拿大连续几次收紧房贷政策，避免居民积累太多债务，但效果并不算好。之后BC省政府于2016年8月初推出了海外买家税政策。2017年4月，安省也推出了类似的政策。具体到市级政府，也推出了空屋税等政策来调整楼市里的细分市场。 这些政策尤其是海外买家税刚推出的几个月，确实让大温的楼市出现了一定降温，房价也有所下降。但2017年以来，市场迅速回暖，房价回升的价格更是一发不可收拾，迅速重回甚至略超去年的价位。 彭博社文章指出，大温地区已成为政府政策的试验场，BC省乃至加拿大的经济能否实现软着陆，很大程度取决于大温地区的楼市。但迄今为止，政策的效果并不乐观。 但也有人说，央行和地产行业机构的以上数据都是加拿大央行加息之前采集的，今年7月加息以后，乃至年底或明年再次加息以后，楼市的变化可能就会呈现另一种方向。 大温地区另一件大事是，一个多月前，以打压楼市为基本理念的NDP和绿党成为BC省的执政党。虽然上台一个多月来，新政府没有推出任何房产新政，但如果他们如实履行自己在省选中的承诺，包括深入推广海外买家税、推行投机税、广建廉租房等，那么大温楼市会面临更多的打压。这些政策加上央行一波波的加息，也许大温地产行业真的会走入另一个方向。 大温楼市前景如何，我们拭目以待。有意投资大温楼市的土豪，你们继续可劲儿造。而必须买房的普通刚需族以及房子都买不起的租房族，只好静静期待长期无能的政府有一天原力爆发力挽狂澜，并在他们漫长的试错中继续做小白鼠。
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