加国银行即将出新规重拳打击外国买家

加新网CACnews.ca| 2017-8-16 16:54 |来自: 加西周末

去年的上任省府的一道“15%外国买家税”新规，让许多买家哑巴吃黄连，有苦说不出。而购房大军中的新生力量——海外留学生群体，却看到了一丝丝曙光：移民抓紧时间办好，还是有机会退税的嘛~~

今年三月，BC省财政部长宣布外籍工人通过BC省提名计划（PNP）来到加拿大并在大温地区买房的，将被豁免15%海外买家税。省提名人将可以从2017年3月17日起申请豁免。豁免是追溯性的。凡在2016年8月2日以后购买大温房产但现在已经获得省提名的人士都可以得到豁免，已经交税的也将得到退税。

也就是说，根据现行的政策，以下这些人可以豁免15%外国买家税，而已缴税者也可以申请退回所缴税款：

1、BC省省提名（ProvincialNominee Program）获得者。

2. 购自住房之后一年内成为加拿大永久居民或加拿大公民者可申请15%外国买家税退款。

然而，如果现在还没买房、又准备贷款买房的留学生们，可能要哭一下子了……

有消息传出本地银行将再度收紧房屋按揭贷款﹐海外留学生申请房贷必须同时写上父母名字！

来自加拿大五大银行中的一间银行，近日有内部消息传出﹐该银行将规定海外留学生申请房贷时﹐贷款申请表上必须同时填写担保人即留学生父母的姓名﹐这就意味着借贷人的房屋产权上，变成了“共同借款人” (co-borrower)﹐而非现在的guanrantor(担保人)，只是留学生自己。

什么意思？

就是说，留学生贷款买房将完全按照海外人士对待﹐购买房产时缴纳的15%海外买家房产交易税将不再退还。按照现行的政策﹐如果贷款申请人的房屋产权只是留学生自己﹐虽然购买房产时也要缴纳15%的海外买家房产交易税﹐但如果在购买房产后一年内拿到身份，可以享受这笔税款的退税。现在房屋产权上加上了留学生父母担保人的名字﹐那么这笔税款肯定不会退了。

透露这个消息的房贷经纪还表示，这项政策调整预计在10月下旬出台，最晚会在年底前实施，所以……敲黑板划重点：想要买房的留学生们抓紧了！过几个月再想贷款买房，15%的海外买家税就交定了！还不给退！

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